Где лучше купить квартиру в сталинке или в новостройке?

Где лучше купить квартиру в сталинке или в новостройке?

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

  • BYN
  • BYN + $/€
  • BYN + $
  • BYN + €
  • BYN +
тип цена за м² +/-
1 комн. $39 600 $1 246
2 комн. $61 600 $1 247
3 комн. $84 900 $1 179
4 комн. $98 800 $1 146
  • Динамика цен на квартиры в Минске
  • Квартира, комната на продажу
  • Квартира, комната в аренду
  • Дом, участок на продажу
  • Дом, усадьба в аренду
  • Коммерческая недвижимость на продажу
  • Коммерческая недвижимость в аренду
  • Зарубежная недвижимость
  • Спрос — куплю, сниму

Автор: Наталья Литовская

В последнее время под моими постами в соцсетях часто разгораются споры в комментариях о том, что лучше: «сталинка» или новостройка. В этих спорах можно найти много аргументов за одну и за вторую точку зрения. Я решила рассказать вам про такие разные позиции и предложить самим высказаться о своем мнении под этой статьей. А чтобы было интереснее, давайте представим, что между собой ведут диалог два адепта ( «за сталинку» и «за новостройку»), а также человек, который уже живет в «сталинке».

А ( за сталинку):

— Сталинки строили качественно и на века — толстые кирпичные стены, теплые, мощные!

В ( живет в сталинке):

— Вы серьезно? Качественно? Вы там ремонт делали? Внутриквартирные стены вскрывали? Мы делали ремонт — вскрыли опадающую штукатурку — под ней дранка, а под ней доски крепят мусор, чтоб не вываливался. Надо убирать все эти стены и перекладывать. А пол! Мы вскрыли пол и нашли скелеты крыс, голубя, мусор. И это у нас еще железобетонные перекрытия!

Д ( за новостройку):

— То есть сталинку нужно воспринимать как квартиру без черновой отделки — по-хорошему все нужно выносить, если предыдущий владелец этого не сделал. Лучше уж новостройка, там хоть сразу чистенько. Делай ремонт по своему вкусу и кошельку. Тем более, что можно выбрать не панельную, а монолитно-каркасную. Есть проекты, где и потолки повыше, и окна панорамные, и лоджии полноценные, — поди найди сталинку с нормальным балконом.

А:

— Новостройку? Какую? Как на Белорусской, где обваливался фасад? Или как на Независимости 168, которая пошла трещинами? Или как на Грибоедова, 1 — где проблемы с плитами перекрытия? Или как дом на Широкой, где крошатся несущие колонны? Не умеют у нас строить! Неизвестно, как уже сданное поведет себя через несколько лет. Эти-то тоже не сразу начали разрушаться. В Европе понятия не имеют, что такое усадка, а у нас даже в элитных домах на первых этажах есть « усадочные» трещины. Все бы ничего, но в моем доме, который сдали 8 лет назад, в прошлом году пошли трещины по стенам в коридорах, типа усадочные… Семь лет жили с мыслью, что с домом все хорошо — и на тебе, усадка. Вот сталинки хотя бы не дают усадку.

В:

— То есть вы верите, что все сталинки построены без косяков? Может, для партийных бонз в центре и строили без косяков. Но сталинок много и в других районах. В Заводском районе, даже на Розочке есть. И среди них есть те, где кирпичи положены на честном слове, раствор рассыпался — их из стены можно руками доставать. Фундаменты — как повезет. В подвалах если трубы начинают течь — от сырости кирпич превращается в труху. Вопрос времени — не успеют капремонт сделать, привет аварийное состояние. Поспрашивайте жителей центра, они вам расскажут и про крыс в подвалах, и про блох.

Д:

— В сталинках есть важный плюс — они тихие, соседей фактически не слышно. Это не панельки, где сверху чихают, а снизу кричат « будьте здоровы». Звукоизоляция — боль общая. В каркасно-монолитных домах, говорят, получше, чем в панельках. И еще — в несоциальных новостройках однородная среда. Никаких тебе пьющих соседей. Да, эти может и не шумят, но потоп и пожар могут устроить в любое время. Ну и вонь от таких квартир — на весь подъезд. В новостройках же живут люди, которые сами — и недавно — заработали на жилье, впряглись в кредиты. Они не гадят в подъездах, поскольку платили за эти подъезды. Ну и в принципе они ответственно относятся к соседям. В новостройках пахнет нормально!

А:

У меня практически все знакомые, которые заселились в новые дома, жалуются на звукоизоляцию. Причем слышат не только соседей, но и соседей соседей — звук по железобетонному каркасу идет по всему дому. А те, кто не жалуется, тому просто повезло — соседи тихие. Была в гостях — слышала из гостиной, как какая-то дама цокает по общему коридору к лифту. Как лошадей завезли! Соседи… Ну никто вам не гарантирует, что рядом не поселятся любители караоке, семья с гиперактивными детьми.

Но в сталинке ( особенно если вы сделали там ремонт и с соседями повезло) все предсказуемо. Вы не будете слышать соседских детей, у вас в квартире будет достаточно воздуха — все-таки потолки по три метра и выше, под окнами сталинок обычно взрослые деревья, дворы — зеленые. А еще сталинки теплые. Особенно если окна целые.

Д:

Ну про теплые я бы поспорила. Сколько их сейчас в термошубах — были бы теплые, не нужно было бы утеплять. А вот в 99% новостроек на отопление не жалуются. Дома давно уже строят классом энергоэффективности повыше, чем сталинки. С окнами энергоэффективными — каждая вторая. И все — с поквартирной разводкой тепла. Никаких страданий, похолодало — открывай вентиль на батарее, жарко — закручивай. И расходы на отопление уже заметно отличаются. При одинаковых площадях квартиры сталинку « протопить» — чуть не вдвое дороже. Так это мы еще не платим за отопление 100% его стоимости. А в перспективе это будет проблемой.

В:

— Тут да, как повезет. У меня окна во двор, стены утеплили — хорошо вполне. У соседей — исторический фасад, его утеплять нельзя. И поэтому дом « кочегарят». Соседям хорошо, а мы живем с открытой форточкой и платим за отопление улицы.

P. S.

В общем, это основные параметры споров. И в них нет неправых. Сталинки — давно не самое комфортное жилье по современным меркам, и строили его не всегда добросовестные строители. Каркасно-блочные новостройки полны сюрпризов, и как себя поведут в течение 5−10 лет после сдачи — неизвестно. Нет совсем беспроблемных. Давайте честно: как не строили, так и не научились у нас строить качественно.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Сталинки или новостройки?

Ирина

Смотрим квартиры в центре Москвы (вокруг центра), строится очень много «бизнес класса» с бюджетом 300 000 кв.м. плюс минус. И вроде бы все классно: подземная парковка, красивые подъезды. НО почему сталинки тогда в этом же районе не дешевле? Исходя из логиги, новое жилье должно вытеснять старое.

И напрашивается вывод: новые строят в непонятных районах (обычно обязательно рядом будет промзона или дом строит прямо на дороге, или стройка реновации на ближайшие 5 лет), либо какие-то косяки со строительством.

Интересно ваше мнение: при бюджете до 20 000 000 лучше взять сталинку и сделать в ней классный ремонт (метров 55-60) или такое же количество метров, но в новостройке?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, тут каждому своё. Сталинки как правило имеют более удачное расположение. Пожалуй на этом их плюсы заканчиваются. У Вас есть опыт жизни в старом/новом доме? Вам нравится искать парковку для своего авто? Вас устраивает непредсказуемый контингент по соседям? Представьте себе жизнь и там, и там. Исходя из своего опыта: я за новый дом. Самый большой минус в новых домах — ремонты соседей и высокие платежи за содержание и ремонт.

контингент в новых домах тоже сомнительный, у нас в новом доме врубают музыку постоянно, вызываем полицию, штрафы 500 р, и особенно не влияют + приезжают в три ночи, надо ждать полицию. Я сравниваю именно за 17 миллионов допустим новостройку в пределах ТТК, ну будут экономить на всем и с соседями, ремонтом очень все неясно. Интересно послушать о минусах сталинок. Если сталинка, допустим хорошая, то будут там жить тихие старички. Парковка тоже такой момент: в центре в бизнесах часто нет даже гостевой, так как дом стоит на дороге, надо покупать за 2млн подземную, а гостям ставиться вообще негде.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В гости лучше ездить на такси. Минусы: коммуникации, моральный и физический износ, в подавляющем большинстве отсутствие перспектив. Например, грузовой лифт сегодня обязательный атрибут для новых домов даже эконом класса, в классической сталинке его никогда не будет (физически негде разместить). Коммуникации — современное телевидение и средства связи — в новых домах все это скрыто от глаз, в сталинках опять же, куда?! Кондиционирование — в новых домах обычно предусмотрены спец.места для внешних блоков. В сталинках — куда? и попробуй еще повесить на исторический фасад.
Ирина, в любом случае: сталинка или новое. ну все равно сколько людей столько и мнений. Покупайте то, что подходит именно Вам.

спасибо, очень интересные пункты для размышления!

Я тоже, как и Даниил, за новостройки. Хотя бы из-за изношенности коммуникаций в сталинках.

минусы и плюсы есть в обоих вариантах. против новостроек — то, что ВСЕ (подчеркиваю: ВСЕ, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ, новые дома с квартирами до 20 млн) строятся крайне низкого качества; воруют на всем, на чем только можно, знающему человеку жить там просто страшно. второй минус — это жизнь на ремонте ближайшие 5-7 лет, с учетом «инвестиционных квартир». минусы сталинок — это не всегда прозрачные истории квартир, разный состав и социальный уровень соседей (хотя новодел тоже не гарантирует что рядом с вами не будет дискотек и стрельбы) , ну и общая аура домов 50х годов тоже накладывает свою специфику. я бы при прочих равных взял сталинку, но это сугубо личное мнение.

Согласна по повлду низкого качества, пыль в глаза пускают красивыми подъездами, а на качество уже никто будто не смотрит. Мы тоже склоняемся к сталинке, если хороший район вроде Фрунзенской, там еще и реноваций не будет. А бизнес класс в Мск сейчас ВСЕ строят в каких-то сомнительных местах, промзона или дорога еще не самй плохой сосед, а то захоронения какие-нибудь еще. Есть ощущение, что эти дома — сплошной маркетинг и в мск лучше либо эконом, либо уже элитное жилье. А бизнес — сплошной развод для тех, кто хотел бы быть поэлитнее эконома)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я за Сталинки. У меня их две. Ни в одной нет проблем ни с коммуникациями ни с соседями ни с чем и ни с кем . Смотрю вот в окно как воздвигают премиум жильё, вроде было желание частично переложиться туда, но как то не дошло до этого. А то бы позже рассказал в сравнении. А вообще лучше всего в 12 км от города. Ни тебе соседей. Речка под окном, рыбки, птички, паркинг для всех членов семьи и гостей. Летом так и живу. Красота.

а где конкретно в 12 км от города, чтобы была инфраструктура, а не только пятерочки)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, можно не буду во всеуслышание открывать секретов своего проживания? Если интересно позвоните, расскажу. Вы знаете, у нас и пятёрочек нет и в этом вся прелесть. Вчера и позавчера Дедушка щук по утрам доставал из речки. Только вот теперь 1 млн кв. метров известный застройщик закладывает прямо в 1 км от дома. Лес рубят, где грибы собирали. Беда. С другой стороны деревня наша так и останется на отшибе и вот она и инфраструктура к нам придёт.

Спасибо большое! 1 км еще не так близко)
Бывает, когда прямо рядом с домиками вырастают эти зубы.

А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома ( ведомственные, чаще всего 70-х годов постройки). Я продавала квартиру на Зоологическом переулке, д 8, там вполне приличные кирпичные дома типа Башня Вулыха с просторными под’ездами и интеллигентными жильцами. Неподалёку от этого места — дом Высоцкого, с адресом Малая Грузинская, 28. Он там жил с 1975 по 1980. Дом роскошный, под’езд- заглядение! Строили тогда лучше чем сейчас и коммуникации в таких домах новее, чем в сталинках. Подумайте, приглядитесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Циковские и Сталинки))

Ирина,у нас точно такая же дилемма-сталинка или новострой в пределах ттк,тоже хамовники в приоритете)) рассматривали так же донской олимп,ред сайд,и многое другое(за неимением более доступных цен на новострой в хамовниках),но это все равно несравнимо(( нам 3-4 комнатная нужна(

100-110м), и здесь в сталинке выбор невелик-в основном линейка,да еще и с окнами не во двор. если бы выбирала двушку(коих тут много в продаже),однозначно хамовники.

вот нам пока ок двушка, а по бюджету НЕ апартаменты в этом районе сильно дороже + стоят не в самых лучших местах. Садовые кварталы вы, кстати смотрели? Нам не очень понравилось по архитектуре, местоположению и ощущение, что там никто не живет и не особенно планирует, выглядит брошено как-то.

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных (

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных. У нас в прооритете конечно место,с его инфраструктурой, имея конечно возможность выбрали бы здесь новострой,но увы.

а что сталинок совсем нет с хорошей планировкой? Мы просто как раз смотрим до 80 метров, поэтому не в курсе. И район просто самый любимый в Москве

«А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома»
«Циковские и Сталинки))»

Эх, могу предложить. )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.

Я из Спб. . По теме. Родственники живут в сталинке всю жизнь- очень довольны. Недавно прошло 3 сделки. Клиенты имели возможность купить трехкомнатную квартиру в новостройке, но купили двухкомнатные сталинки в обжитых районах. Счастливы. Все нравится. Но ремонт обошелся дорого. Это правда.

ремонт обошелся дороже, чем был бы в новостройке? Сейчас сдают даже без стен, окна тоже часто приходится менять. Может дорого просто из-за их пожеланий?

Ремонт одни клиенты делали полностью нанимая бригаду и через официальный договор. Сделали относительно быстро. Где-то за 3-4 месяца. Обошлось где-то 1 млн- 1млн- 200 тыс . Примерно. Но вообще-то ничего особенно. Просто приличный ремонт. Другие делали очень долго. Очень многое делали сами. Демонтаж частичный мкжкомнатных перегородок, снимали старый паркет. Нанимали только газовщика и сантехника. Обошлось вместе с мебелью меньше 800 тыс.

«Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.»

Это очень индивидуально. У меня, например, много друзей живут с сталинских домах (Павелецкая, Семёновская, Автозаводская, Киевская) и я долго находиться в их квартирах не могу. Mеня в них удручает всё, от подъезда (с арками и всякими заворотами) до лифта в клетке, до высоченных потолков, до старых канализационных труб (они в общем спрятаны, но я знаю, что они рядом и меня это очень удручает :)). Кухни сталинские у меня вызывают образы из младенчества, когда мы жили в таком доме в комуналке, и это тоже неприятное воспоминание. И ещё у меня непременно образы НКВДэшников стоят перед глазами с той самой лампой из эбонита. Не знаю, мне очень некомфортно в этих домах. От них веет холодом и жутковатой вечностью.

Мы полгода назад переехали в сталинку с уже сделанным дизайнерским ремонтом. Выбор был как раз между новостроем и сталинкой. По цене действительно одинаково вышло. Я просто счастлива! Постройка 38 года! Комфортная планировка, ванная комната с окном. ) Стены толстые, соседей не слышу совсем, по сравнению с новостройками где ты всегда в курсе чем живут твои соседи.) Машина прямо под окном. Места для парковки для гостей предостаточно, так как квартир в разы меньше чем в высотных новостроях. Есть подвальное помещение (как дополнительная комнатка). Переехав из многоквартирного дома, мы отдыхаем здесь душой! ))) Но! Сталинки бывают разные. Наша строилась для руководства завода в своё время. (живем не в Москве)

Вчера я писала про ту же дилемму,как и у автора Ирины. Хочу еще добавить, раз тут ранее подняли тему про контингент-я напишу и свое мнение-да согласна,в старых домах много сомнительных жителей, есть и алкоголики,многим достались квартиры по наследству и тп,но хочу так же сказать,что в новострое,причем уровня бизнес и выше так же народ разный и не все они такие приятные в соседстве. Мы несколько лет жили в кунцево,жк бизнес класса,но приезжих более половины. меня лично это удручает, акцент (причем как кавказский, так и дальних регионов россии) и наглые выражения лиц,расписывать не буду конечно все ситуации, но пальцы гнут они солидно, причем непонятно зачем. У меня маленький ребёнок,поэтому, находясь дома и часто гуляя во дворе все это наблюдала ежедневно.. Меня лично это раздражает,здесь (в старых центральных районах и сталинских домах) больше москвичей, конечно разных, и живя здесь и гуляя с ребёнком у меня например пропало раздражение. По поводу ремонта-я не знаю что там за 1млн можно сделать,наверное довольно скромный ремонт. Считаю не менее 3 млн уйдет на вашу площадь,ведь здесь помимо нового,надо еще и старое разрушить и вывести (а отличии от новостроя).

согласны, что от 3 млн, а там дальше уже зависит от аппетитов) За миллион может в Питере такие цены)

1 место — дома ЦК и Управделами Президента, 2 место — сталинки, 3 место — новостройки, 4 место — дома под реновацию, 5 место — дореволюционные дома, 5 место — хрущёвки и брежневки.

а как искать дома ЦК? по какому-то году постройки или ключевым словам? в циане просто сталинки отдельным пунктом,а эти нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дома для членов ЦК строили около лет 40 назад, а для АП я так понимаю в 90-х. И по каким критериям интересно предыдущий оратор отвел им одно и то же место на пьедестале. А какое же место тот же человек отвёл панелям П 44 Т или М, видимо это место после хрущевок ? Борис, скажите, а можно мне Указать Вам Ваше место. Не сочтите за оскорбление. Вы чиновник в ранге Генерала? Так займите своё место в кабинетах.. Выпоняйте свою работу, за которую мы- налогоплательщики вам платим и не путайте людей своими не профессиональными советами. Ещё раз всего Вам доброго и хорошего .

Сталинка или новостройка — что выбрать

Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилась масса новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян все же предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке, часто делая выбор именно в пользу так называемых «сталинок».

  • Достоинства «сталинок»
    • Архитектура
    • Потолки
    • Стены
    • Подъезды
    • Дворы
  • Недостатки квартир в «сталинских домах»
    • Отопление
    • Мусоропровод и лифт
    • Электропроводка
    • Водоснабжение
    • Сантехнические системы
    • Межкомнатные перегородки
    • Перекрытия
  • «Сталинки» бывают разные

Чем же привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы минувшего века? Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневками», при строительстве которых основной упор делался на экономию времени и материалов, а удобной планировке уделялось очень мало внимания, неоспоримы. Но неужели современные здания, отвечающие, казалось бы, всем требованиям покупателей и возводимые по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности «сталинским домам»?

Достоинства «сталинок»

Итак, к основным достоинствам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме постройки первой половины прошлого века очень привлекательной и востребованной стоит отнести:

Архитектура

Интересные архитектурные решения. Каждый дом «сталинской» постройки отличался индивидуальными решениями — колоны, арки, богатая лепнина — внешнему декору таких зданий уделялось особое внимание, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих городов нашей страны. По сравнению с безликими «хрущевками» и стандартными новейшими высотками «сталинки» действительно выглядят гораздо более представительно и солидно.

Потолки

Высокие потолки — от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, раздельные комнаты и удачная планировка, включающая кухни, площадью от 12 квадратных метров и широкие коридоры. Обычно «сталинки» имеют довольно вместительные кладовые, а некоторые квартиры в особо элитных зданиях даже небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже могут быть переоборудованы в гардеробные или стать помещением для хранения нужных вещей. Все это является, безусловно, главным достоинством квартир в «сталинских домах». Однокомнатные квартиры в таких зданиях встречаются чрезвычайно редко, чаще всего строились именно трех и четырехкомнатные, средняя площадь которых составляет от 65 до 110 квадратных метров.

Стены

Толстые стены с прекрасной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень являются в этих домах большой редкостью. А благодаря тому, что несущие стены, разделяющие квартиры, так же отличаются завидной толщиной, шум с соседней жилой площади практически не слышен.

Подъезды

Удобные подъезды, высокие парадные. На площадке «сталинского дома» обычно располагаются не более 3-4 квартир, а так как здания чаще всего не строились выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знают друг друга.

Дворы

Дворы «сталинок» обычно довольно большие, обустроенные (часто самими жильцами). В таких двориках гораздо легче отыскать место для парковки, а разбитые местными обитателями клумбы, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседки под успевшими разрастись за столько лет деревьями, придают двору особый уют, какого никогда не бывает во дворах новостроек.

Недостатки квартир в «сталинских домах»

Несмотря на неоспоримые преимущества, покупка квартиры в доме «сталинской» постройки может принести и определенные проблемы, связанные с недостатками таких зданий. Поэтому, выбирая «сталинку» стоит обратить внимание на следующие детали:

Отопление

В 30-е и 40-е годы, то есть во время возведения «сталинок», в городах еще не существовало централизованного отопления и газоснабжения, поэтому большинство зданий предусматривало наличие печного отопления. Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также центральной теплосети, большая часть таких печек была благополучно убрана владельцами, однако в некоторых квартирах до сих пор можно найти следы их расположения. Хотя многие покупатели вовсе не считают данную особенность жилья недостатком — наличие дымохода позволяет соорудить в квартире действующий камин, что, конечно же, становится изюминкой городской квартиры.

Мусоропровод и лифт

В «сталинских домах» отсутствуют мусоропровод и, обычно, лифт. Безусловно, подняться на 5 этаж пешком не так уж сложно, а, по словам медиков, даже полезно, и все же для пожилых людей это может стать дополнительной, часто труднопреодолимой проблемой. А вот отсутствие мусоропровода, который в случае невнимательного отношения со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если неподалеку расположены мусорные баки, позволяющие избежать дальних прогулок с пакетами отходов).

Если мусоропровода в подъездах «сталинок» не бывает практически никогда, то в некоторых домах он проходит просто по квартирам — труба мусоропровода находится на кухне, что совершенно не эстетично и чревато такими проблемами, как шум, когда кто-то из соседей решит воспользоваться трубой и, конечно же, неприятный запах.

Электропроводка

Проводка в «сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если владелец поменяет проводку у себя в квартире, электросети в подъезде могут стать источником короткого замыкания и даже опасности пожара, так что стоит уточнить — делался ли в здании капитальный ремонт, включающий замену электрических проводов в местах общего пользования.

Водоснабжение

Подача воды в зданиях постройки 30-50-х годов осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда большая часть обитателей дома приступает к «водным процедурам», вода на верхние этажи может и вовсе не поступать. Бороться с данной проблемой приходится путем установки на водопроводные трубы специального насоса, что подразумевает дополнительные расходы и наличие свободного места для емкости с водой.

Сантехнические системы

Канализационные и водопроводные трубы в старых зданиях отличаются большим износом и, несмотря на первоначально высокое качество, могут требовать замены, причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Межкомнатные перегородки

В «сталинках» в обязательном порядке есть и несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем данные перегородки обычно сооружались из так называемой «дранки» — сеточки из мелких, тонких деревянных досок, между двумя частями которой насыпался теплоизолирующий материал, например, шлак или керамзит. Повесить на такую стену даже довольно легкую картину уже проблематично — из просверленного отверстия начинает сыпаться утеплитель, а уж книжную полку такая перегородка просто не выдержит. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, износившийся от времени может стать источником неприятного запаха и вызывать аллергические реакции у обитателей квартиры.

Перекрытия

Прежде, чем устанавливать в «сталинке» джакузи или тяжелый сейф, стоит узнать, из чего сделаны перекрытия. Часто пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные перекрытия порядком износились и могут просто просесть под лишней тяжестью.

«Сталинки» бывают разные

Следует помнить, что все достоинства «сталинок», перечисленные выше, относятся только к кирпичным домам, принадлежащим к категории жилья повышенного комфорта, которое возводилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.


Юрий Пименов. Новая Москва. 1937

Такие номенклатурные дома, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, до сих пор остаются весьма престижным жильем, дорогостоящим и отвечающим всем современным требованиям комфорта.

Но существуют и рядовые «сталинки», которые строились в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, безусловно, лучше, чем в «хрущевках», а потолки выше, но в целом по уровню комфорта и престижности они значительно уступают новостройкам бизнес и премиум класса, впрочем, многие считают их вполне сравнимыми с новыми домами, относящимися к категории эконом.

Такие рядовые «сталинки» в конце 40-х и в начале 50-х годов уже строились из шлакоблока, поэтому сравниться по степени шумо- и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами никак не могут, теряя одно из основных достоинств «сталинских домов». Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.

О «сталинках», которые использовались в качестве рабочих общежитий, говорить, как о нормальном жилье не стоит вовсе — общий санузел и всего одна комната на семью в современные понятия о комфортном жилье никак не вписываются. Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. В большинстве своем они идут под снос и уступают место новостройкам.

Рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.

Новостройки, как и «сталинки» нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше — «сталинский дом» или новостройка, невозможно. Как «сталинки», так и новостройки бывают разные — с более и менее удачной планировкой, отличающиеся местом расположения, качеством использовавшихся материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.

По мнению экспертов, в ближайшем будущем «сталинки» первой категории, то есть номенклатурные дома, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться высокой стоимостью и не сдадут позиции новостройкам. А вот рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.

Специалисты также отмечают, что в среднем на обустройство квартиры в новостройке и капитальный ремонт «сталинки» новым владельцам придется потратить практически одинаковую сумму, так что выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.

Приобретение квартиры — дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают обживать именно новые квартиры, становясь первыми жителями дома, выбирая современный интерьер и начиная создавать собственную историю. А другим по душе дома с уже сложившейся атмосферой, солидные и несколько патриархальные. Главное, чтобы войдя в квартиру, будущий владелец мог уверенно сказать — вот, эта жилая площадь как раз по мне!

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Разница есть

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Довоенный шик

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Вторая волна

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

«Сталинка» или новостройка – что выбрать?

Построенные более полувека назад, сталинские дома и по сей день пользуются неплохим спросом на рынке вторичной недвижимости. В связи с этим квартира в «сталинке» стоит порой не меньше, чем в элитной новостройке, поэтому перед потенциальным покупателем нередко стоит выбор: купить квартиру в «сталинке» или в новостройке?

Прежде чем выяснять, в чем преимущества и недостатки «сталинских домов», необходимо сказать, что их существует два основных вида: так называемые «номенклатурные дома» и обычное жилье. Дома первого типа возводились для высших слоев советского общества, в то время как второй тип был предназначен для массового заселения. Само собой разумеется, что квартиры «директорских сталинок» обладают большим метражом и более удобной планировкой квартир. Сегодня квартиры в этих домах продаются чаще всего в элитном сегменте. Мы же поговорим о более доступных рядовых «сталинках».

Какими характеристиками они обладают? Во-первых, это довольно большая площадь квартир: метраж «однушки» может достигать 50 кв.м., «двушки» – 66 кв. м., а трехкомнатных и четырехкомнатных квартир – 85 и 110 кв. м . соответственно. Во-вторых, в «сталинских домах» высокие потолки (3,2- 4,5 м .). В-третьих, несмотря на то, что «сталинки» были построены более полувека назад, они по-прежнему являются качественным жильем, ведь возводили их на прочном фундаменте с использованием крепких строительных материалов. В-четвертых, широкие стены обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Также не последнюю роль играет эстетический фактор: многих покупателей квартир в «сталинках» привлекают именно красивые фасады зданий и интерьер подъездов. Риэлторы отмечают, что среди покупателей встречаются такие, кто хочет приобрести ту или иную квартиру в сталинском доме, потому что в ней когда-то жил видный деятель политики, науки или культуры. По словам специалистов ГК «МИЦ», в определенных обстоятельствах это может поднять стоимость квартиры на несколько процентов, но широко эта практика не распространена.

Несмотря на все преимущества «сталинок», многие потенциальные покупатели задаются вопросом: если цены на жилье в таких домах не ниже, а то и выше уровня первичного рынка, не лучше ли купить квартиру в новостройке? И такие сомнения действительно имеют под собой основание.

Во-первых, новое жилье обозначает и более современные инженерные коммуникации. Несмотря на прочность и добросовестность строения «сталинок», коммуникации в таких домах часто бывают сильно изношены. И решить эту проблему локальным ремонтом в квартире нельзя – для их обновления нужна замена всей коммуникационной сети в доме.

Во-вторых, старые дома лишены многих удобств, которыми оснащены современные новостройки. Если комфорт и современные технологии являются для вас приоритетом, то наличие просторных лифтов, центрального кондиционирования и подземного паркинга окажется веским аргументом в пользу приобретения квартиры в новостройке.

«Конечно, квартиры в «сталинках» еще будут популярны какое-то время, — сообщает директор отделения МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – И дело тут не только в том, что покупателей привлекает только историческая ценность и престижность данного типа жилья. Дело скорее в том, что многие покупатели хотят приобрести жилье в определенном районе, однако из-за отсутствия в нем новостроек соглашаются на покупку жилья в «сталинке».

Другие новости по теме

Мероприятия

  • 25 августа 2021

Загородная элитная недвижимость: технологии работы с клиентами

43-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от Лидеров»

Новости компаний

  • 14:44 AKFA Group намерена стать одним из мировых лидеров по производству алюминиевой экструзии
  • 14:09 Московский Бизнес Клуб. Бизнес-конференция: Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа
  • 11:19 ГК «КОРТРОС»: застройщики перешли на централизованные закупки в связи с подорожанием строительных материалов
  • 11:11 Запущено предприятие полного цикла по лесопереработке
  • 15.08 Вице-губернатор Петербурга поблагодарил «Балтийскую жемчужину» за вклад в развитие города
  • Последние новости компаний

Реклама

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: