Что лучше купить таунхаус или квартиру: сравнение и особенности

Что лучше выбрать: таунхаус или квартиру?

Таунхаус – это уникальная альтернатива одновременно и городской квартире и загородному коттеджу. Именно про данный вид недвижимости можно смело выразиться: «еще не коттедж, но уже не квартира». При всем при этом, даже напоминая загородный дом, цена таунхауса значительно ниже, чем стоимость коттеджа. По своей стоимости таунхаус ничем не отличается от цен на квартиры.

Внешне таунхаусы выглядят, как двух или трех этажные дома с несколькими подъездами (не более десяти в одном блоке), но, при этом, каждый подъезд – личный на каждого владельца. Как и все два-три этажа, что к нему относятся.

Как и любая недвижимость, в сравнении с другими ее видами, таунхаус имеет как свои преимущества, так и свои минусы. Начать сравнение стоит, все-таки с преимуществ. Что же есть уникального в таунхаусе, чего нельзя приобрести вместе с квартирой?

Каждый смежный блок имеет не только свой подъезд, но и черный вход с выходом на небольшой личный участок, который входит в стоимость самой недвижимости. На этом участке каждый владелец может проявить фантазию в оформлении ландшафтного дизайна. Это занятие понравится не только тем людям, у кого оформление ландшафта – хобби, но и тем, кто будет пробовать себя в этом деле впервые. Кроме этого, наверняка, каждому будет приятно провести время в тихом уютном уголке природы, оформленном своими руками.

Вторым преимуществом следует рассмотреть социальную среду. В большинстве своем, таунхаус приобретают люди со схожим образом жизни, общими интересами, одинаковым достатком. В таком случае не будет разносторонности контингента, как в басне «Лебедь, рак и щука». Будет куда меньше претензий и взаимных обвинений, меньше непонимания. Может быть, узнав поближе соседей, новые жители смогут встретить хороших знакомых или просто приятных собеседников. А отсутствие дополнительного раздражения существенно влияет на комфорт проживания. Разумеется, все люди разные. Но, в большинстве случаев – может и повезти.

Кроме этого, помимо эстетических и социальных преимуществ существенный выигрыш приходится на метраж приобретенного жилья. Несмотря на то, что цена за таунхаус равна квартире, его жилплощадь несколько больше, чем в квартире, учитывая свой земельный участок и парковочное место для автомобиля, которые входят в стоимость недвижимости. В этом большая выгода, а если учесть наличие двух-трех этажей, то приобрести такое жилье и вовсе покажется сказкой.

Следующим огромным плюсом следует отметить наличие автономного отопления, что позволяет жильцам круглый год довольствоваться горячей водой. Чем, увы, не могут похвастаться жильцы многоквартирных домов, у которых раз в год, каждое лето, отсутствует горячая вода. А что касается зимнего периода – жильцам таунхауса никогда не приходится ожидать начала отопительного сезона. Время подачи отопления и его температуру каждый собственник регулирует самостоятельно, согласно его предпочтениям.

Помимо всего прочего, далеко не каждый многоквартирный дом обеспечен закрытой охраняемой территорией, что предусмотрено в любом поселке таунхаусов. Ощущение безопасности своего имущества и собственной жизни только удваивает комфорт и удовольствие проживания.

Если Вас привлекают все плюсы жизни в таунхаусе – самое время проверить, не оттолкнут ли минусы, с которыми, к сожалению, так же придется столкнуться при покупке такого вида недвижимости.

В отличие от квартиры, коммунальные платежи в таунхаусе существенно выше. А именно, в среднем – тридцать рублей за квадратный метр. Не включая при этом ежемесячную оплату воды, газа и света.

Ремонт в таунхаусе куда более проблематичный, чем в квартире. Въезжая в новый таунхаус именно владельцу решать, где разместить розетки, где будет располагаться ванная, санузел, куда пристроить батарею, как сделать в ней разводку воды. И многое-многое другое. Казалось бы, так хорошо отремонтировать дом в своем, индивидуальном стиле. Но сколько при этом головоломки и насколько она приятна при покупке таунхауса?

Выигрыш в метраже жилья может, в конечном итоге, оказаться бесполезным. Да, неоспоримый факт, что еще до ремонта такое жилье может показаться огромным. Но если представить, сколько места займет, к примеру, та же лестница и сколько квадратных метров она, при всем при этом, «съест» — что же тогда останется от величины жилой площади?

Так же, следует перестраховаться. С соседями следует познакомиться еще до того, как совершена покупка. Именно они смогут ответить на вопрос, возникали ли проблемы при оформлении прописки, что они могут сказать об очереди в детский сад, если у Вас уже тоже есть дети или они запланированы в обозримом будущем. А так же, в какую школу потом будет ходить ребенок. И, в довесок, следует расспросить про близлежащую инфраструктуру, чтобы не столкнуться с очередным существенным минусом – если инфраструктура в поселке налажена плохо, плюс, на ровне с транспортным сообщением, то придется добираться на собственном автомобиле и, возможно, даже на далекое расстояние. Что может занять уйму времени и прибавит затрат на бензин.

Если Вас привлекли плюсы и ничем не оттолкнули минусы – выбирайте таунхаус.

Вы огорчены и разочарованы? – Тогда идеальный вариант для Вас, разумеется, квартира!

Таунхаус или квартира: преимущества и недостатки

В этом году наличие своего дома с участком стало хорошей возможностью для жителей многоэтажек свободно выходить на улицу и проводить больше времени на природе. Эксперты отмечают резкий рост спроса на покупку и аренду загородного жилья, в том числе таунхаусов. ДОМОСТРОЙРФ.РУ подробно разобрался в их преимуществах и недостатках по сравнению с квартирой.

Из самоизоляции — за город

За первый месяц всеобщей самоизоляции в России эксперты зафиксировали небывалый спрос на аренду и покупку загородной недвижимости во всех регионах России. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года поисковые запросы пользователей по долгосрочной аренде коттеджей и таунхаусов значительно выросли, особенно в крупных городах.

По данным руководителя отдела офиса «Сущевский» крупнейшей федеральной сети офисов недвижимости в России «МИЭЛЬ» Татьяны Ананьевой, спрос на загородную недвижимость в 2020 году в целом на 30% выше прошлогодних показателей. Это относится и к сегменту таунхаусов.

Таунхаус — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Иногда есть гараж и небольшой палисадник. «Популярен такой формат жилья у семей, которые не стремятся жить в собственном доме, но все же хотят сбежать из каменных джунглей, жить недалеко от города, поближе к природе и иметь пусть маленький, но свой участок земли, — рассказывает Татьяна Ананьева.

По ее словам, основной спрос сосредоточен на объектах, расположенных не дальше чем в 10–20 километрах от МКАД, в близкой доступности от объектов инфраструктуры — школ, детских садов, медицинских учреждений.

Подогрела спрос на загородную недвижимость и программа «сельской ипотеки». В ее рамках новоселы могут приобрести жилье в сельской местности в ипотеку по льготной ставке от 0,1 до 3% годовых. Такие условия могут стать решающими для тех, кто ищет новое жилье и готов поселиться неподалеку от города.

«Сегодня многие ипотечные программы, в том числе и субсидированные, распространяются на загородную недвижимость, и на таунхаусы, в том числе. За последние четыре года случился настоящий прорыв на этом рынке. Программы загородного ипотечного кредитования появились почти во всех банках. Ставка по кредиту несколько больше, чем в сегменте квартир, но уже не так существенно. Покупатели охотнее стали обращаться за ипотекой на загородную недвижимость», — пояснила Татьяна Ананьева.

Преимущества и недостатки

Удаленность от города — двоякий критерий. Для одних покупателей жизнь на лоне природы — мечта, а другие, напротив, не готовы ежедневно тратить лишнее время для поездки на работу или учебу в город.

Одно из очевидных преимуществ таунхаусов перед городской квартирой — цена и площадь. За одну и ту же сумму можно купить намного больше квадратных метров за городом, да и еще вдобавок получить 1,5 — 2 сотки земли. Помимо этого, вопрос парковочного места при покупке таунхауса отпадает сам собой.

Еще один плюс таунхауса перед квартирой — это минимальный контакт с соседями. Нет подъездов и лестничных клеток — лишь одна общая стена и забор. Добавить к этому стоит индивидуальные коммуникации и инженерную инфраструктуру — никто не затопит водой с верхнего этажа.

«Явным преимуществом является наличие земельного участка с газоном, забором и парковочным местом, с индивидуальным входом и въездом, площадью 2,94 сотки со всеми коммуникациями. Уже сейчас можно приступать к ремонтным работам, как нашими силами, так и собственными. К тому же, дизайн проект дается в подарок, что позволяет сэкономить клиентам деньги», — рассказывает руководитель отдела продаж ООО «Ростовская инвестиционная компания» Светлана Коваль.

Но есть и минусы. Сейчас такое жилье, в основном, строится в рамках коттеджных поселков с благоустроенной территорией, где в большинстве своем нет развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Здесь может быть своя школа, детский сад и поликлиника, а вот в торговые центры и за развлечениями все равно придется ехать в город.

Не является плюсом и транспортная доступность. Маршрут общественного транспорта не всегда может пролегать через поселок, поэтому будущим жильцам таунхаусов рекомендуется иметь личный автомобиль.

Пока выбор не велик

Как рассказали в агентстве недвижимости «Миэль», площадь среднего таунхауса для московского региона — это 200–250 кв. метров. «Сегодня средняя площадь секции в комфорт-классе — 150 кв. метров. Что касается сравнения цен, то таунхаус экономкласса можно приобрести за 7 миллионов рублей (без отделки), более комфортный вариант — за 11 млн рублей и выше», — отметили в агентстве недвижимости.

За такую сумму можно приобрести на окраине Москвы двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. метров. Аналогичная картина с ценами в других городах. Так, например, рядом с Ростовом-на-Дону можно приобрести таунхаус площадью 140 кв. метров в КП «Ясная поляна» по цене около 5,5 млн рублей.

Однако, большого количества предложений в этом сегменте нет. Крупные застройщики пока не спешат реализовывать проекты в сфере строительства малоэтажных домов блокированной застройки.

Как отметила Татьяна Ананьева, проекты таунхаусов достаточно сложны в реализации, так как пакет разрешений на строительство и ввода таких домов в эксплуатацию совпадает с пакетом разрешений на строительство многоквартирного дома, а это значительно затягивает процесс.

Кроме того, каждый блок таунхауса требует отдельного подвода коммуникаций и прочих инженерных систем, что также не облегчает этот процесс в глазах застройщика. Поэтому говорить о большой заинтересованности, наверное, можно не всегда, — заключила собеседница.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что таунхаус будет отличным выбором для тех, кому надоела городская суета. Свой двор и парковочное место снимет ежедневные проблемы с сохранностью личного транспорта, а просторная квадратура позволит разместить под одной крышей большую семью при меньших затратах при покупке недвижимости.

Если вы решились на покупку такой недвижимости, варианты в вашем регионе вы можете подобрать на сайте ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Таунхаус или квартира: что выбрать?

Каковы плюсы и минусы каждого варианта? И почему сегодня таунхаусы составляют реальную и достойную конкуренцию городским квартирам?

Площадь

При равной стоимости в рамках одного района таунхаус всегда просторнее квартиры. Это неудивительно: квартира более 150 кв. м на рынке признается элитным неликвидом: такое жилье плохо покупают, тогда как 150-метровый таунхаус — обычное дело, а дом 100 кв. м считается небольшим.

С другой стороны, покупатели квартир и таунхаусов преследуют разные цели. Квартиру чаще предпочитают одинокие люди или семьи без детей, а также те, кто мало времени проводит дома.

Таунхаус — традиционно выбор семей с детьми: им нужен простор и свежий воздух. Часто свой дом важен людям, которые работают удаленно и много времени проводят в родных стенах: они ценят комфорт и тишину.

Для семей, которые переселяют к себе пожилых родителей, таунхаус — тоже подходящий вариант: трем поколениям сложно ужиться в квартире, а в доме для каждого найдется своя комната или даже этаж.

Соседи

Добрые отношения с соседями очень важны и складываются только по обоюдному желанию.

В многоквартирном доме до соседа — буквально рукой подать, но такое расстояние чревато издержками. Какими бы прочными ни были перекрытия, шумных соседей слышно всегда, и бороться с этим сложно. Тем более если речь о новостройке: пусть соседи и милые, но в первые лет пять после сдачи дома они делают ремонт, и жить в таких условиях неприятно.

Коммунальные ЧП соседей сверху почти всегда отражаются на тех, кто снизу: протечки, возгорания, засоры канализации. Когда соседи настолько близко, с ними трудно подружиться.

Очевидный плюс таунхауса — отсутствие соседей сверху и снизу. Никакого топота, криков, музыки и звуков перфоратора. При этом шансов найти друзей и единомышленников довольно много.

Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»

Инфраструктура и транспортная доступность

Обычно основное достоинство квартиры перед таунхаусом — в том, что квартира находится ближе к опорным точкам активной городской жизни: торговым и деловым центрам, театрам, выставочным залам. Часто это действительно так, потому что квартира — преимущественно городское жилье, а таунхаус чаще всего расположен за городом.

В Петербурге 11 из 18 городских районов позволяют развивать малоэтажное строительство — это больше половины города. Доехать оттуда до торговых, развлекательных, деловых центров — дело нескольких минут.

«Если ты выбираешь жилье хотя бы на расстоянии 10–15 км от границы города, ты ментально теряешь связь с городской жизнью. Города — это большое достижение человечества. Поэтому если жизнь человека — работа, друзья и родные, досуг — связана с мегаполисом, стоит сделать выбор в пользу городского таунхауса.

ЖК «Прибрежный Квартал» , который строит наша компания, расположен в Лисьем Носу — муниципалитете Приморского района Петербурга, в окружении сосен, залива и малоэтажной частной застройки. Это город, но при этом полноценная загородная жизнь, тихая и уютная. Рядом — детские сады, школа и вся инфраструктура Лисьего Носа, в пяти минутах езды — крупные торговые центры, а в нескольких остановках от наших таунхаусов — крупнейший культурно-деловой “Лахта-центр”».

Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»

Паркинг

Покупателю квартиры в новостройке приходится закладывать в бюджет и приобретение машино-места в паркинге. Если этого не сделать, надо быть готовым к ежедневному поиску парковочного места во дворе и хранению машины без охраны и укрытия, зато бесплатно.

Как правило, покупателю таунхауса не грозят ни подобные испытания, ни дополнительные траты. Жителей намного меньше, поэтому парковочных мест хватает всем. Часто место для автомобиля предусмотрено рядом с домом или на прилегающей территории.

Благоустройство и места для отдыха

Застройщики многоквартирных домов стараются заботиться о комфорте жителей вне квартиры, создавая интересные дворы с площадками для детей и подростков, спортивными площадками, зонами для выгула домашних питомцев и отдыха. Жилых комплексов, где все это грамотно функционирует и поддерживается управляющей компанией, не так много, но они есть. При этом внутри квартиры у жителя многоквартирного дома есть лишь одно место для отдыха на свежем воздухе — балкон или лоджия.

У жителей таунхауса возможностей отдохнуть на природе гораздо больше. Это не только балконы и террасы, но и свой участок, который почти всегда прилагается к таунхаусу. Обустроить собственную клумбу, поставить качели, детскую площадку или сделать барбекю-зону? Простор для фантазии. И не доведется переживать о сохранности внешних элементов — в малоэтажном квартале все свои.

«Мы придаем большое значение комфорту наших жителей и их отдыху на свежем воздухе. Поэтому практически каждый таунхаус в ЖК «Прибрежный Квартал» имеет открытую террасу на крыше, где хозяин может обустроить мини-сад: современные технологии это позволяют. У жителей Квартала также есть патио — собственные внутренние дворики, подходящие под оформление беседки, небольшого бассейна, водоема с рыбами или создания еще одной зоны отдыха.

Помимо спортивных и детских площадок отличным пространством для общения с соседями служит комьюнити-центр. Праздники для жителей всего квартала мы проводим в специально созданном общественном месте с крытой сценой. Жители активно участвуют в подготовке таких праздников и, хотя это необязательно, приносят свои угощения, чтобы удивить соседей».

Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Средняя стоимость таунхаусов на подмосковной «загородке», по направлениям

Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят три-четыре этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90–130 кв. м. В бизнес-классе — 180–-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1 тыс. кв. м. Обычно одно строение рассчитано на шесть — десять блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.

Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:

земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На землях с таким статусом могут быть построены жилые дома. В этом случае следует обратить внимание на этажность домов — она не должна превышать три этажа;
земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким статусом предназначена под строительство загородных домов и коттеджей. Однако застройщики имеют возможность построить и таунхаусы на такой земле. В таком случае размер участка будет ограничен, а каждая секция таунхауса должна быть оформлена как индивидуальный жилой дом.

С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, если при покупке таунхауса приобретается также и примыкающий участок, то следует выяснить, будет ли зарегистрировано на него право собственности. Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.

Таунхаусы перешли на эскроу-счета

Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов. Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты.

Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками, которые обычно реализуются на первичном загородном рынке Подмосковья. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.

Сегмент таунхаусов перестал развиваться после лета 2019 года, новых поселков не выходит, сейчас только распродается оставшееся предложение, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, основная причина — в переходе на эскроу и ужесточение административного контроля над данным сегментом. При этом покупателями данный сегмент загородного жилья востребован — он является нишевым, небольшим, но свой покупатель у него был всегда, отмечает эксперт.

Таунхаус или квартира — плюсы и минусы. Что выбрать?

В последнее время строительные компании, которые раньше занимались застройкой многоэтажных жилых комплексов, меняют направление деятельности и начинают осваивать малоэтажный сегмент строительства. Это обусловлено растущей популярностью загородных поселков коттеджей и таунхаусов, поскольку жители больших городов устают от суеты и выбирают спокойную жизнь подальше от центра. Однако каждый потенциальный покупатель задается вопросом «что лучше – квартира или таунхаус?». Чтобы определиться, нужно проанализировать все преимущества и недостатки обоих вариантов.

О таунхаусах

Это двух- или трехэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. При этом у каждой из них есть отдельный вход и участок на придомовой территории. Некоторые коттеджи дополнительно оборудуют небольшой парковочной зоной или гаражами для каждой семьи.

Обычно на нижнем этаже такого дома находится прихожая, гостиная и кухня. Также здесь может быть небольшая комната и санузел для гостей. На верхних этажах находятся спальни для хозяев и детские комнаты. В зависимости от площади дома, в нем обустраиваются дополнительные помещения: кладовая или гардеробная, кабинет, прачечная.

Интересно! Часто застройщики сдают в эксплуатацию таунхаусы со свободной планировкой. Это дает возможность жильцам самостоятельно зонировать пространство в новом доме, учитывая свои предпочтения.

Преимущества таунхауса по сравнению с городской квартирой

Что выбрать – квартиру или таунхаус? Поскольку цены на данные виды недвижимости не сильно отличаются друг от друга, покупатели все чаще останавливаются на втором варианте. Это решение можно объяснить внушительным списком преимуществ жизни в собственном доме:

большая площадь таунхауса позволяет с комфортом разместить даже большую семью;
поскольку поселки коттеджей обычно находятся за чертой города, для жильцов важным моментом является наличие личного автомобиля. Поэтому проекты малоэтажных жилых комплексов обычно включают в себя строительство гаражей на одно или два машино-места для каждой семьи;
наличие прилегающего к коттеджу земельного участка, на котором жильцы могут оборудовать зону для отдыха или детскую площадку. Любители копаться в земле смогут разбить здесь небольшой огород или цветочную клумбу;
посёлки таунхаусов обычно располагаются в отдалении от центра города, поэтому жильцы могут ежедневно наслаждаться чистым воздухом и красотой окружающей природы;
отсутствие соседей сверху и снизу, которые забывают закрывать краны, курят на балконах, стряхивая пепел на нижние этажи, и устраивают шумные посиделки в ночное время суток. Соседи есть только сбоку, но за счет большой площади дома, слышимость значительно уменьшается;
обычно для жителей подобных комплексов обеспечивается проводка автономного отопления, что позволяет жильцам пользоваться горячей и холодной водой даже во время планового отключения водоснабжения в городе. Помимо этого можно самостоятельно регулировать подачу отопления;
застройщики проводят масштабные работы по благоустройству и озеленению территории поселка;
обычно во всем комплексе действует современная система безопасности. Она включает в себя огороженную территорию, пропускные пункты и камеры видеонаблюдения;
поскольку коттеджные поселки имеют обособленную территорию, застройщики предусматривают строительство школ, учреждений дошкольного образования, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни.

Недостатки таунхауса по сравнению с городской квартирой

Однако помимо плюсов жизнь в собственном доме имеет несколько недостатков, о которых также необходимо знать при покупке недвижимости:

поскольку жители таунхаусов пользуются независимой системой водоснабжения, затраты на данную коммунальную услугу будут выше, чем в многоквартирном доме. Также увеличиваются расходы на оплату газа и электроэнергии, так как площадь домовладения становится больше;
увеличивается расстояние, а, следовательно, и время в пути, до центра города, до места работы, до крупных торговых площадок и популярных кафе и ресторанов;
владельцам собственных домов приходится самостоятельно ухаживать за придомовой территорией;
поскольку коттеджные поселки находятся за чертой города, жителям без личного автомобиля придется часто пользоваться общественным транспортом.

Важно знать! Некоторые управляющие компании предлагают специальные услуги по благоустройству и уборке на личных земельных участках жильцов. Однако за такие работы взимается дополнительная плата.

О квартирах

Любители мегаполиса, постоянного движения и доступности всех благ цивилизации выбирают жизнь в многоквартирных домах. Современные квартиры ничем не отличаются от таунхаусов по удобству планировки и наличию свободного пространства. Сейчас можно встретить и двухуровневое жилье.

Из плюсов проживания в квартире можно выделить следующие:

возможность приобрести недорогую недвижимость с меньшим количеством комнат;
меньшие затраты на коммунальные платежи и содержание жилья;
непосредственная близость к любой инфраструктуре города;
отсутствие необходимости тратить дополнительное время на оформление собственности на земельный участок.

Полезно! Застройщики предлагают своим клиентам множество вариантов жилплощади с различными видами планировки и отделки. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий вариант в зависимости от своих желаний и возможностей.

Минусы жизни в многоквартирном доме:

присутствие множества соседей, с которыми придется контактировать;
недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
обычно квартиры имеют стандартные планировки, которые проблематично переделывать «под себя»;
отсутствие возможности дышать свежим воздухом;
городской шум.

Поскольку покупка недвижимости – это одно из самых значимых решений в жизни, стоит подходить к этому вопросу с особым вниманием. Зная все плюсы и минусы таунхауса или квартиры, человеку будет гораздо проще сделать выбор, ориентируясь на важные для него факторы.