Куда лучше переехать в краснодар или ростов-на-дону

Куда лучше переехать в Краснодар или Ростов-на-Дону

Когда речь заходит о переезде в другой город, на первый план выходят проблемы бытовые, климатические, финансовые. В России внутренняя миграция населения часто происходит с севера на юг – люди, уставшие от долгих зим, стремятся перебраться поближе к тёплому солнышку и более позитивному климату.

Среди городов, которые рассматриваются для переезда на юг страны, Краснодар и Ростов-на-Дону занимают одни из лидирующих мест. Те, кто остановил на них свой выбор, пытаются понять, есть ли существенная разница между двумя городами, которые находятся поблизости друг от друга.

Столица Кубани

Разместившийся на берегу реки Кубань город Краснодар – своего рода последний рубеж на пути к черноморским пляжам. Сочи, Геленджик, Анапа и другие курортные города края манят туристов, а высокий сезон здесь длится с мая по октябрь. При том, что в самом Краснодаре моря нет, город тем не менее, особенно привлекателен для желающих «жить на море». До ближайшего курорта – посёлка Джубга – чуть больше часа езды.

Сам Краснодар – крупный город с большими культурными, административными, экономическими амбициями. Хорошо развитая транспортная инфраструктура настроена на приём гостей практически любыми путями: большой железнодорожный вокзал, международный аэропорт, федеральные и местные трассы, активная речная навигация позволяют использовать Краснодар как удобный пересадочный узел при путешествиях в любых направлениях.

Донская столица

Ростов-на-Дону – самый крупный город на юго-западе страны. Его история насчитывает 270 лет. Основанный по указу Елизаветы Петровны на берегах Дона, город пропитан культурой донских казаков, чьи традиции тесно переплетается с традициями других народов, живших (и живущих по сей день) на местных и соседних территориях. Ростов-на-Дону – один из самых атмосферных российских городов, интересных для туристов и весьма комфортных для жизни.

Уровень комфорта обеспечен развитием промышленности, образовательно-научной и экономической сфер. Ростов-на-Дону – крупнейший транспортный узел на юге России: через него проходят федеральные автомобильные трассы, через железнодорожный вокзал идут на поезда из центральной России на черноморское и азовское побережья, новый, недавно построенный терминал аэропорта «Платов» принимает воздушные суда со всего мира.

Чем похожи Ростов-на-Дону и Краснодар

• Крупные административные центры. Оба города являются административными центрами регионов России со всеми вытекающими: Краснодар – столица Краснодарского края, а Ростов-на-Дону – главный город Ростовской области.
• Высокий уровень урбанизации. В лучшем смысле этого слова – и Краснодар, и Ростов-на-Дону урбанизированы «по последней моде»: в обоих городах активно развивается жилищное и коммерческое строительство, деловая и социальная сферы, образование. Уделяется большое внимание внутреннему туризму, прибыль от которого вносит существенный вклад в городской бюджет.
• Наследие чемпионата мира по футболу. В 2018 году Ростов-на-Дону и Краснодар вошли в состав 11 городов, принявших мундиаль. Этот яркий праздник футбола существенно повлиял не только на развитие спортивной инфраструктуры, но и на общее благоустройство городов. Два красавца-стадиона, принявших матчи чемпионата мира, сегодня используются для проведения спортивных и культурно-массовых городских мероприятий.
• Культура и отдых. Оба города могут гордиться культурно-просветительской сферой: множество музеев, театров и концертных залов, библиотек. Для семейного отдыха доступны обустроенные зелёные парки, в том числе – дельфинарии и океанариумы, зоопарки, аквапарки.

В чём отличия двух городов для желающих переехать

1. Экология. Ростовская область входит в десятку самых благоприятных с экологической точки зрения регионов России. Показатели Краснодара в этом отношении хуже – он находится только на 23 строчке рейтинга.
2. Природа. Краснодарский край отличается живописными пейзажами, в которых гармонично слились морские побережья, горные гряды и богатые на урожай поля. Ростов-на-Дону и его окрестности – это, в первую очередь, равнинный ландшафт с цветущими лугами, отсутствием гор.
3. Климат. Города, находящиеся на расстоянии всего 250 км друг от друга, очень похожи по климатическим параметрам – лето жаркое, часто засушливое, с большим количеством солнечных дней. Зимы – мягкие, тёплые, с частыми оттепелями. При этом Ростов за счёт равнинной местности отличается более ветреной погодой, что особенно ощущается в межсезонье.
4. Отдых. Левый берег Дона в Ростове – самобытная часть города, где любят отдыхать местные и туристы. Песчаные пляжи, множество кафе и ресторанов, возможность отдохнуть «дикарём» привлекают сюда людей самого разного темперамента и достатка. В Краснодаре желающие отдохнуть на природе предпочитают выбираться за город – в ближайшие посёлки и города на Чёрном море или в республику Адыгея.

Как выбрать «свой» южный город

В южных регионах фактор близости к морю является одним из решающих. Здесь, безусловно, Краснодар в лидерах по отношению к Ростову. Из столицы Кубани можно без проблем отправиться на день-два на Чёрное море. Дополнительный плюс – многие курортные отели и гостевые дома предлагают льготные цены для постояльцев с кубанской пропиской.

Ростов-на-Дону – город с меньшей курортной ориентированностью, сюда стоит переезжать тем, кому не принципиально регулярно выбираться на пляж. Однако, в качестве приятного бонуса, недалеко от Ростова – азовское побережье. До Ейска, Таганрога и небольших курортных посёлков на Азове ехать совсем недолго, что позволяет приятно провести выходные. Отдых на Азовском море намного дешевле, чем на Чёрном.

Ростов-на-Дону – город-миллионник, входит в топ-10 российских городов по численности населения. Это позволяет более активно развиваться многим социальным и культурным областям, но не очень удобно для тех, кто предпочитает более размеренный ритм жизни. Краснодар до миллионника не дотягивает (официальная численность чуть более 900000 человек на 2018 год), и плотность населения по отношению к Ростову здесь также ниже. Благодаря этому жизнь в столице Кубани течёт более спокойно и неспешно.

Однако стоит иметь в виду, что после проведения Олимпиады в Сочи Кубань в целом и Краснодар в частности столкнулись с большим притоком народа, переехавшего сюда на ПМЖ. Вероятно, не за горами тот момент, когда Краснодар обгонит Ростов-на-Дону и по количеству, и по плотности населения. Уже сегодня, как отмечают местные жители город стал более шумным и суетливым, чем 10 лет назад.

Ростов и Краснодар: где на юге России жить хорошо

19 августа 2020 18:24

Ростовская область, 19 августа 2020. DON24.RU. Ростов-на-Дону и Краснодар нередко сравнивают между собой. Однако не всегда можно встретить объективный анализ о жизни в этих двух южных городах. Предлагаем вам именно такой разбор, размещенный в разделе «Интересная статистика» на «Яндекс.Дзене».

Оба города расположены на берегах рек. Ростов немного постарше, он основан в 1749 году, а Краснодар – в 1793 году.

Официально, в Ростове-на-Дону проживает 1,13 млн человек, а в Краснодаре – 0,93 млн человек. В Ростовской области отрицательный прирост населения (убыль) – минус 0,8%, умерло на 46,5 тысячи человек больше, чем родилось. Миграционный прирост составил 12,8 тысячи человек за 2017–2019 годы. В Краснодарском крае положительный прирост населения – плюс 1,9%. Умерло там на 16,7 тысячи человек больше, чем родилось. Миграционный прирост составил 120,6 тысячи человек за 2017–2019 годы. Среднегодовая температура в Ростове составляет +9,9 °С. Средняя температура трех холодных месяцев составляет –2,6 °С, а трех теплых месяцев – +22,3 °С.

Среднегодовая температура в Краснодаре равна +11,9 °С. Средняя температура трех холодных месяцев +1,1 °С, а трех теплых месяцев +22,9 °С. Таким образом, зима в Краснодаре теплее. При этом лето в обоих городах жаркое и засушливое. Количество осадков в Краснодаре больше: 735 мм против 615 мм в Ростове-на-Дону.

Согласно национальному экологическому рейтингу регионов России, Краснодарский край находится на 16-м месте, а Ростовская область – на 31-м месте. Это довольно неплохие места. Например, Нижегородская область занимает 77-е место.

Кубанский край находится в сейсмически нестабильном регионе. Самые опасные города по этому показателю – Сочи, Анапа, населенные пункты Таманского полуострова. Столица края Краснодар также находится в сейсмической зоне – до 9 баллов по интенсивности землетрясений. А вот Ростов-на-Дону расположен в сейсмически спокойном регионе, землетрясения здесь маловероятны.

Средняя цена 1 кв. м жилья в новостройке Ростова-на-Дону составляет 56 011 рублей, а в Краснодаре – 50 175 рублей. Средняя цена на кв. м на вторичном рынке в Ростове-на-Дону – 59 366 рублей, а в Краснодаре – 57 085 рублей. То есть в Краснодаре жилье немного дешевле.

Средняя зарплата в Ростове-на-Дону – 34 561 рубль, в Краснодаре – 37 774 рубля, согласно данным на май 2020 года по Росстату.

Застройщика ростовской Левенцовки обязали заплатить 165 млн за не построенные детсады и школу

16 августа 2021 22:49

Ростовская область, 16 августа 2021. DON24.RU. Арбитражный суд Ростовской области постановил взыскать с застройщика «СЗ ККПД-Инвест» 165 млн рублей в пользу администрации города. Компания должна была построить в ростовском жилом районе Левенцовский школу, три детских сада и детскую поликлинику, но не сделала этого, пишет издание «Город N».

Департамент имущественно-земельных отношений города посчитал, что застройщик неосновательно обогатился и попросил взыскать с него задолженность за фактическое использование земли и проценты за пользование чужими деньгами.

Как пишет издание, компания получила участки для строительства многоквартирных домов по цене, предусматривающей комплексное развитие территории. По мнению истца, она должна была построить объекты социальной инфраструктуры, но фактически возвела только многоквартирные здания и инженерную инфраструктуру.

«СЗ ККПД-Инвест» заявил, что комплексное освоение участка не было его обязанностью. Однако суд установил, что целый ряд договоров аренды между администрацией и застройщиком предусматривал возведение не только домов и сетей инженерно-технического обеспечения, но и административных зданий, амбулаторно-поликлинического учреждения, подземных и наземных автостоянок, образовательных организаций.

«В качестве доказательства ДИЗО представил проект по планировке территории 6-го микрорайона Левенцовки, выполненный Южным региональным научно-исследовательским и проектным институтом градостроительства по заказу ответчика и утвержденный постановлением администрации Ростова. Документ предусматривал строительство школы на 1275 учащихся, трех детских садов и детской поликлиники. Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности строить социальные объекты, как признал суд, противоречат достигнутым договоренностям и признаются несостоятельными», — пишет «Город N».

Изначально администрация требовала взыскать с застройщика 710 млн рублей, но «СЗ ККПД-Инвест» указал на пропуск срока исковой давности. Администрация провела перерасчет. В итоге с компании взыскали задолженность в размере 146,8 млн рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18,3 млн рублей. Речь о периоде с декабря 2017 по декабрь 2020 года.

Кроме того, «СЗ ККПД-Инвест» должен будет заплатить проценты за пользование чужими деньгами за период с 1 января 2021 года по день фактической оплаты долга.

Застройщик планирует обжаловать решение суда.

«В соответствии с подписанным с ДИЗО договором у ООО «СЗ ККПД-Инвест» не имеется задолженности по аренде земельного участка, факт незаконного пользования земельным участком за пределами сроков аренды не зафиксирован», — пишет «Город N» со ссылкой на пресс-службу компании.

Краснодар, Ставрополь или Ростов-на-Дону: куда переехать и где будет жить лучше. О работе и зарплата

Всем привет, дорогие друзья и гости канала! Вопрос, который я постараюсь сегодня разобрать, когда-то касался и нас, а теперь он является одним из самых популярных среди тех, кто планирует переезд на юг. Многие хотят жить не в станицах, а выбирают между крупными городами, такими как Краснодар, Ставрополь и Ростов-на-Дону.

Когда мы только начинали планировать свой переезд, похожий выбор вставал и перед нами, а теперь я прекрасно понимаю, почему, начитавшись отзывов в интернете, форумов и прочего, люди не могут понять, что лучше и сделать заочно осознанный выбор. Но давайте, пожалуй, начну с того, что всех нас объединяет и без чего жить мы уж точно не сможем, а дальше поговорим немного о самих городах, их плюсах и минусах.

Деньги и работа

Думаю, о том, что каждому из нас нужны деньги, спорить мы не будем?) Ведь, по сути, именно финансовая составляющая является главной в плане переезда из родного города. Особенно если у вас «насиженное» местечко с неплохим доходом, есть квартира и вроде бы все довольно неплохо, но сил нет больше жить там, где живешь.

Такая ситуация была у нас. Мы родились и выросли у берега залива Белого моря, жили в маленьком городке, который раньше славился большим количеством заводов на один квадратный километр. Люди здесь жили очень хорошо, но в начале девяностых все предприятия потихоньку начали закрываться, а уж что сейчас происходит, об этом и вовсе говорить не стоит. Больница в упадке, из пяти или шести заводов в пол силы работает один, порт закрыт. Зато много Магнитов, которые наперебой с Пятеркой борются за место под солнцем.

Грустная история города, в котором нет парков, развлекательных и торговых центров, где покупательская способность на очень низком уровне. Сейчас кто-то из вас скажет: «Надо развивать свой край, а не переезжать оттуда». Надо, но это неподвластно двум людям, а жизнь у нас одна и прожить ее нужно так, как хочется, а не так, как кому-то нужно.

Если отодвинуть в сторону все перечисленное и абстрагироваться от общих проблем, то жили мы довольно неплохо. Квартира в центре, пусть и однокомнатная, заработные платы в районе 40 тысяч рублей у обоих, но как-то надоело, что ты постоянно у всех на виду и о твоей жизни известно даже тем, о ком ты бы и слышать не хотел. В рамках маленьких городов это неизбежно, к сожалению. Конечно же, нам хотелось путешествовать и развиваться, поменять жизнь полностью.

Долго думали, куда переезжать, но после двух поездок на море, решили, что это точно будет юг. Таким образом список городов сузился до трёх: Краснодара, Ставрополя и Ростова-на-Дону. Читая форумы, мы понимали, что работая в этих городах теми, кем работали у себя, получать мы будем не более 20-25 тысяч рублей каждый, а это, как вы понимаете, слишком мало. Да и жить недалеко от моря, не имея возможности ездить туда часто, не хотелось, именно поэтому долго не решались с переездом.

Кстати, что касается заработных плат в южных регионах, они и правда не высоки, поэтому если вы планируете работать здесь кассирами, водителями автобуса, диспетчерами или операторами на почте, нужно быть готовыми к тому, что зарплаты будут очень низкими. Юг это, в первую очередь, работа на себя, готовность приспосабливаться, быть гибким и трудиться до седьмого пота. Чтобы здесь зарабатывать, нужно понять одно: места инженеров, конструкторов и прочих забиты на века, попасть туда будет возможно только по хорошему знакомству, какими бы классными специалистами вы не были.

Специалисты требуются в Москве и там же, кстати, все деньги. На юге сфера услуг всему голова, поэтому придется либо переучиваться, учиться презентовать себя и нарабатывать знакомства, либо довольствоваться зарплатой в 10-20 тысяч. А главное помнить: вам никто ничего не должен и только самостоятельно возможно добиться успеха.

Отчасти из-за этого мы в момент передумали переезжать на юг и отправились в Москву, о чем сейчас нисколько не жалеем. За три года жизни в столице муж освоил практически новую для себя профессию, которая востребована абсолютно в любом городе, а я со своими амбициями из обычного администратора стала метить сразу же в руководство, благо, знания и опыт имеются. В итоге увольнялась уже директором, но сферу деятельности всё же сменила.

В итоге через три года жизни в Москве мы таки переехали в Краснодар, о котором думали целых пять лет и сейчас не жалеем о содеянном. Почему именно Краснодар? Он подошел по всем параметрам, которые необходимы именно нашей семье. Во-первых, у нас нет детей, поэтому 50 первых классов и забитые до отказа детские сады не сильно заботят. У нас нет автомобиля, поэтому и пробки не сильно пугают. До моря на ласточке добраться можно очень быстро и при желании есть возможность просто съездить на день ради купания. Менталитет. Да обычные здесь люди, ни чем не хуже других, а расслабленность и легкая, как бы это сказать цензурно, безалаберность не смущают.

Я последний год работаю из дома, а муж занимается тем, что делает ремонты под ключ. У многих возникает вопрос: «А как работать из дома?» Отвечаю: я развиваю наши каналы о путешествиях на трех платформах, готовлю туры, общаюсь с рекламодателями, в общем, моя работа это наш блог.

Каков итог по работе и зарплатам: не стоит надеяться на кого-то, переучивайтесь, развивайте соцсети, свой бренд или открывайте что-то свое, то есть я убеждена, что переезжать на юг можно только в том случае, когда есть некая уверенность в завтрашнем дне и своей профессии.

А теперь предлагаю перейти к следующей теме и поговорить о разнице трех городов. Мы, кстати, были во всех, поэтому есть, о чем рассказать, да и разница между ними действительно есть.

Город, который находится ближе всех перечисленных к Чёрному морю и именно из-за этого сюда едут многие. Центр Краснодара это большой частный сектор, узкие улицы, трамвайные пути. Новые районы разбросаны по окраинам. Летом с пробками чуть проще, весь остальной год город стоит в час пик. К примеру, буквально 11 июня я пыталась добраться из центра домой, пробки были 10 баллов. Архитектура города довольно аскетична, но старый центр безумно уютный, очень люблю это место. Из разговоров узнаю, что есть проблемы с местами в садах и школах.

В Краснодаре много красивых парков и скверов, он очень зеленый, по городу приятно гулять. Плюс ко всему, здесь есть абсолютно все, к чему мы привыкли в Москве и на данный момент живем в районе настолько хорошем, что идти дальше 600 метров от дома за чем бы то ни было просто нет смысла, все есть в пешей близости. В общем, нам Краснодар нравится, уютно здесь.

Ростов-на-Дону внешне больше похож на мегаполис, хотя, и частного сектора здесь хватает. Величественная Большая Садовая с двумя рядами старинных особняков, красивая новая набережная, Левбердон, много парков, потрясающая Пушкинская улица, где можно укрыться в тени деревьев. В Ростове точно также есть все необходимое для жизни и до моря относительно недалеко, только до Азовского. Если быть точной, то до залива Азовского моря. К примеру, до Ейска можно добраться за 2,5 часа на автобусе, если выбрать правильный рейс. Архитектура города резко отличается от Краснодара. Здесь больше театров, всевозможных выставок, то есть, культурная жизнь более насыщена. Да и пробок мы не наблюдали за два раза, что приезжали в Ростов.

Для меня этот город тяжеловат в плане энергетики и несмотря на всю его красоту, жить здесь я бы не смогла. А мужу нравится, поэтому на вкус и цвет, как говорят.

Безумно красивый и очень ухоженный город. Здесь не встретишь большого количества фасадов, испорченных яркой рекламой, везде чисто, нет никаких шалманов в туристических местах и центре. Центральная часть потрясает красотой архитектуры, большим количеством зелени и своей опрятностью. Мы были поражены, приехав сюда, ведь до того думали, что увидим большую станицу, а по факту успели с первого взгляда влюбиться в красивый статный город. Ставрополь и Ставропольский край мы бы еще раз посетили с удовольствием, а в идеале остались бы здесь на месяц, но для жизни он не подошел нам, так как мы ведем блог и важна транспортная доступность в нужные конкретные регионы, а ездить удобнее из Краснодара. Да, пробок здесь тоже нет, но есть ветер, город находится очень высоко.

Каждый из трёх перечисленных городов хорош по-своему, особенно если у вас не будет возникать вопрос по финансированию своей семьи. В остальном, лучше, конечно же, съездить и посмотреть все самостоятельно, так как чужой положительный опыт для любого из вас может оказаться отрицательным.

Куда лучше переехать в краснодар или ростов-на-дону

Колонка краеведа Геннадий Крольман

Краснодар медленно, но верно превращается в настоящий европейский город

Фото: Ренат Дайнутдинов

С ужасом читаю последние новости из Краснодара: его, похоже, превращают в нормальное и удобное место для жизни. Развивают общественный транспорт, благоустраивают улицы, всерьез занялись сохранением исторического центра. Впечатлений после поездки в Краснодар очень много. И не в пользу родного Ростова.

Крольман — координатор движения «МойФасад», экскурсовод, защитник старого Ростова.

Я родился в Ростове. В центре живу несколько лет и наблюдаю, как городская среда деградирует. Почти всё, к чему приложила руку ростовская администрация за это время, выходит не очень.

Единственное заметное улучшение — реформа общественного транспорта. Новые автобусы, оплата картой, летом иногда работают кондиционеры. Убрать простои на остановках, сделать больше выделенных полос — и будет еще комфортнее.

В благоустройстве хорошие изменения можно пересчитать по пальцам одной руки. Да и то с оговорками. Расширили тротуары на Газетном и Семашко — наставили кадок с чахлыми деревьями. Сделали пешеходным Соборный — не подумали о водоотведении. Теперь на Социалистической после дождей — море жидкой грязи.

На перекрестке Большой Садовой и Соборного сделали переход и наконец-то объединили две пешеходные зоны. Администрация обещала синхронизировать светофор с остальными на улице. И вместо настройки сделала переход по кнопке. По кнопке, Карл! В центре города. На этом позитивные изменения кончаются.

Та же плитка по всему центру лежит криво — местами настолько большие провалы, что мои знакомые ломали ноги. С освещением тоже проблемы — фонари на центральных улицах местами не работают. На Семашко ниже Садовой есть участок, где что-то видно только благодаря витринам магазинов. Для мусорных баков возводят огромные металлические крепости вместо аккуратных решеток, как у нашего города-соседа.

Парки без деревьев

Благоустройство парков похоже на лотерею: сделают плохо или еще хуже? Многострадальные «Собино» и «Вересаево», скандалы с «Дружбой», пляжная зона на Зелёном острове… И Левобережный парк как вишенка на торте. Плиточные поля, тройные ряды заборов и отсутствие тени.

А что в Краснодаре? Там есть парк Галицкого. Он тоже находится рядом со стадионом. Похож размерами — против наших 18. Но сделан на каком-то недосягаемом уровне для других городов страны. Качество работ, продуманность использования, материалы — лучше один раз увидеть это место вживую, чем на фотографиях. В Ростове нет ничего хотя бы на несколько процентов похожего.

Летом в парке у стадиона «Краснодара» особенно уютно

Фото: Ренат Дайнутдинов

Да, Галицкий строил парк за свои деньги. И он вышел дороже Левобережного. Краснодарский бизнесмен потратил рублей, в нашем городе ушел почти миллиард. Но можно ли меньшим финансированием объяснить бессмысленные велодорожки, ряды заборов, массовую вырубку деревьев и отсутствие нормальной системы полива? Новые саженцы почти все засохли.

Еще немного о зеленых насаждениях

Статистика по деревьям у нас грустная — за несколько лет срубили в два раза больше, чем появилось. «Единая Россия» на выборах в городскую думу обещала посадить деревьев . В Краснодаре же больше высадили за один (!) , по словам мэра.

Администрации городов совершенно по-разному относятся к паркам. Ростовскую «Дружбу» на Северном когда-то хотели благоустроить по программе «Комфортная городская среда». Создали проект, который всех удовлетворил. Даже подрядчика нашли, но договор с ним расторгли.

Администрация заявляла, что парк благоустроить можно лишь при помощи инвестора. Для этого там надо разрешить новое капитальное строительство. И разместить там яхт-клуб, аквапарк и общепит. Про уже разработанный проект — ни слова.

В Краснодаре же есть место, которое называют Народным парком. Недавно мэр заявил, что почти все участки в нем возвратили городу — остался один, по которому идут суды. И добавил, что местность расположена в зоне, где запрещено строительство капитальных зданий и торговых объектов. А эта территория даже парком официально не является.

Центр, центр, центр

В Ростове-на-Дону сохранилось почти три тысячи дореволюционных зданий. По плотности исторической застройки мы на четвертом месте — после Москвы, Петербурга и Самары. Но администрация видит в старых домах скорее обузу. А наш город-сосед увидел потенциал.

В Краснодаре поступили жестче — город стал историческим поселением. Там запретили строить в историческом центре здания выше . И то в глубине квартала. Здания вдоль улиц не должны превышать .

В центре Ростова до сих пор не могут определиться с максимально разрешенной высотой новых зданий. Многострадальный проект объединенной охранной зоны для исторической части города вроде как приняли. Но когда он заработает, неясно. Да и к самому документу есть вопросы. Главный — слишком упрощенный подход к ограничениям застройки. В малоэтажной Нахичевани спокойно можно будет строить дома . Хотя в этом когда-то отдельном городе сохранилась плотная историческая застройка .

Состояние центра Краснодара можно легко представить на примере той же Нахичевани. Берем улицу Советскую, убираем с нее половину старых особняков, заменяем их пустырями и высотками. В Краснодаре сложно найти кварталы, где сохранилось много исторической застройки, как у нас на Станиславского или Садовой.

Но статус исторического поселения он получил. Пройдет несколько лет, в его центр придут новые застройщики, и город преобразится в лучшую сторону.

Что тем временем происходит в Ростове? Старые дома горят, многоэтажки строятся, а неделю назад департамент архитектуры вообще предложил отменить регулирование высоты новых зданий вдоль главных улиц города. Действительно, зачем оно нужно? Только мешает строить многоэтажки вплотную к тротуару.

Аварийных домов всё больше. Но на ремонт денег нет.

Переезд на юг России на ПМЖ

Скорее всего за вашим окном сейчас снег, мороз или хотя бы пасмурное небо. И вот вы в очередной раз решили, что хватит, пора что-то менять. А что можно поменять, когда за окном по 9 месяцев сугробы и гололед?

Правильно! Можно поменять город. А где в России теплее всего? Как гласит реклама – в Краснодарском крае. Вот о переезде на Кубань, а также о других городах юга и пойдёт речь в этой статье. И первое, к чему вам надо приготовиться – это новый климат.

Акклиматизация на юге: правда и вымысел

Возможна ли быстрая акклиматизация, если вы переезжаете на юг с севера? Здесь нужно немного пояснений.

Что такое акклиматизация: это перестраивание организма под изменившиеся условия окружающей среды.

Чаще всего термин акклиматизация применяется при переезде из одного региона в другой по одной широте.

Если переезжать с севера на юг, здесь уместнее говорить о выносливости: вынесет ли ваш организм новые температурные барьеры или нет? Вот в чём главный вопрос.

Вероятность приспособиться к южному солнцу выше у тех, кто:

• легко и хорошо загорает
• родился на юге
• родители южане, родом отсюда
• смуглый от природы
• активно потеет

Очень низкая вероятность приспособиться к постоянной жаре у:

• белокожих и плохо загорающих
• имеющих лишний вес
• плохо потеющих
• тех, кто хорошо переносит холод
• лиц после 40 лет (если все это время прожили на севере)
• имеющих повышенное давление
• тех, кто обладает учащенным сердцебиением

Самый простой способ узнать про вашу индивидуальную восприимчивость к жаркому климату Краснодарского края – приехать сюда на разведку.

Если в течение лета вы регулярно чувствуете себя плохо — это значит, что ваш организм не сможет здесь приспособиться.

Самое распространенное заблуждение, которое активно муссируют агенты по продаже недвижимости — что для акклиматизации нужно прожить на юге несколько лет.

Можете почитать медицинскую литературу и посоветоваться с медиками — все вам скажут, что такого не бывает. Я сам обращался к врачу и мне именно так врач объяснил, что никакой акклиматизации в течение 3 лет не бывает — это выдумки. И если у меня давление поднимается — это не изменить в такой жаре. Выход — менять климат!

Стандартная акклиматизация обычно длится в течение 10 дней. Либо вашему организму это подходит, либо нет. Третьего не дано.

Если вы предполагаете сидеть все лето под кондиционером и не выходить из дома, то какой смысл в таком переезде на юг? Ну а для тех, кто не хочет ехать к морю по причине жары есть отличная статья про переезд в Калининград.

Самострой, долгострой и черные риэлторы

Вот вы проверили на своей шкуре и узнали, что юг вам подходит – вам нравится жара и всё вас устраивает. Но климат – это ещё только цветочки, а ягодки впереди. Чтобы переехать на юг без потерь, надо разобраться с рынком недвижимости, а тут как раз и поджидают главные подводные камни.

Чтобы не остаться с носом, вам надо заранее быть готовыми к самым распространенным обманам на южном рынке недвижимости. Вот к чему вам надо быть готовыми, если собираетесь переезжать на юг и покупать там жилье:

1. Квартира на этапе котлована. Долевое строительство. Долгострой. Например в Краснодаре есть особенные районы близ улицы Российской и Петра Метальникова – там целая грядка домов, которые недостраивают уже несколько лет. Были митинги, приезжали СМИ, губернаторы и прочее. Но пока ситуация не изменилась. Есть отдельные дома с такими особенностями в Сочи, Новоросийске и других города, но больше всего инфы именно по Краснодару.
2. Дом под снос. Самострой. Опять как пример, Краснодар и Сочи. Каждый год на сайте администрации публикуется список домов, арестованных, которые назначены под снос из-за того, что построены без разрешительной документации, либо просто возведены незаконно. Часто строят с нарушениями: вместо разрешенных трёх этажей возводят дом в шесть этажей. Встречаются даже восьмиэтажки без лифта (кому интересно – можете погуглить посёлок Российский в Краснодаре)!
3. Агенты без зазрения совести накручивают цену! Могут говорить вам все что угодно про этот дом – и что он уже сдан, и что документы получены, и что прописка возможна! И всё что угодно! И что коммуникации подведены, и что они узаконены! Но главная цель каждого риэлтора – срубить с вас свою комиссию. Обычно это 50-100 тысяч рублей. Они эту сумму забирают, вы подписываете все договоры, и больше они вашими проблемами заниматься не будут!
4. Дом без коммуникаций. Канализация может подключаться 5 лет. Газ вообще может не подключиться никогда! Электроэнергия по временной схеме – надо платить за установку подстанции. Воду со скважины – переводить на центральный водопровод городской системы водоснабжения. Земля под домом может быть не узаконена и вас даже могут не прописать в вашем собственном жилье!

демонтаж незаконной постройки

Кстати, ещё одна особенность некоторых южных городов — МФЦ могут оформлять документы дольше положенного – если в 2015 году прописку через МФЦ я делал 3 недели, то в 2019 году срок увеличился более чем до месяца – и никто ничего не гарантирует. Видимо, всё дело в большом количестве переезжающих. А пойти напрямую через паспортный стол что-то получить – это вообще под силу только избранным. Почитайте в интернете про паспортный стол Прикубанского округа на улице Воровского! Это что-то с чем-то! Там была такая смешная история – один мужик целый месяц ходил туда и никак до него очередь не доходила. В итоге он просто съел список, по которому все записываются в эту очередь, ему стало плохо, вызвали скорую. Его увезли, сделали промывание, но прописку ему так и не сделали! Ничего не добился!

Ростов-на-Дону или Краснодар?

Это два крупнейших города на юге РФ. Куда же всё-таки поехать? Давайте попытаемся сравнить Ростов как альтернативу Краснодару при переезде на юг.

Ростов-на-Дону

1. Население. По количеству населения Ростов больше Краснодара
2. Работа. По числу предприятий – также Ростов выигрывает у Краснодара. Больше рабочих мест (сюда меньше ехали в последние 10 лет, поэтому меньше конкуренция — меньше приезжих)
3. Административный фактор. Ростов считается центром Южного Федерального округа, так что все основные структуры юга расположены здесь, а не в Краснодаре (например, центральные офисы агрохолдингов, Сбербанка, ВТБ, военные и силовые службы)
4. Климат. Так как Ростов находится на 250 км севернее, то климат тут несколько мягче. К тому же Ростов расположен в непосредственной близости от Азовского моря, которое несколько смягчает, балансирует влажность и температуру воздуха, особенно в жаркие летние дни. Я сравнивал, когда ездил из Краснодара в Ростов в августе в Краснодаре +39, в Ростове +34
5. Инфраструктура. Это еще один плюс в копилку Ростова: пробки здесь куда как меньше (в Ростове-на-Дону более широкие проспекты и транспортные коммуникации, соединяющие разные районы города, поскольку проектировали улицы ещё в советские времена, а вот Краснодар в те годы строился гораздо меньше и центр города до сих пор содержит много узких улочек, а основные магистрали перегружены)
6. Расстояние до моря. Этот критерий одинаков у обоих городов (хотя это не 1 тысяча км, как от Москвы, а всего несколько часов на электричке или на авто)
7. Транспортный узел. Не даром именно Ростов-на-Дону считается воротами Кавказа. Отсюда проще добраться до любой точки на юге, если вы любите путешествовать.
8. Архитектура. Город на Дону имеет больше достопримечательностей, просто потому что он более старый: улицы давно спроектированы, как и районы города. Мест для прогулок гораздо больше. Если сравнить набережную вдоль Дона и Кубанонабережную, то ростовская выигрывает как ни крути.

Это лишь некоторые параметры – можно сравнивать в индивидуальном порядке и Ростов может проиграть Краснодару лично для вас. Но если вы рассматриваете переезд на юг, имейте в виду, что кроме Краснодара есть также Ростов-на-Дону.

А вообще есть куча полезных фактов про Кубань: где лучше жить в Краснодарском крае

И ещё есть целый список городов, куда можно переехать на юг России:

• Новороссийск
• Сочи
• Ставрополь
• Пятигорск
• Волгоград
• Астрахань
• Ейск
• Анапа

СТОИТ ЛИ ПЕРЕЕЗЖАТЬ В КРАСНОДАР РАДИ МОРЯ?

А теперь пришла пора поговорить о переезде в Краснодар на ПМЖ с позиции близости его к морю. Многие считают, что переехав в Краснодар, они окажутся рядом с морем, куда будут ездить каждые выходные. Итак, поездка в Краснодар как переезд к морю.

Вроде бы до моря недалеко – каких-то 150-200 км, но:

1. Цены на море высокие и на каждую поездку вам все равно будут нужны деньги!
2. Транспорт до моря неудобный – в электричке или рейсовом автобусе ехать тяжело. На ласточку никогда нет билетов, особенно в сезон – надо заказывать за несколько месяцев!
3. Аренда посуточно на море ОЧЕНЬ дорогая!
4. А просто так махнуть на море в середине дня не получится: даже на своей машине ехать на море – это целая история – нужно готовиться заранее, выезжать заранее, планировать эту поездку, копить деньги.

Я был крайне удивлен, когда узнал, что некоторые коренные краснодарцы НИКОГДА не были на море! Им просто это в голову не приходило! Видимо от жары летом некуда деться и ехать лежать в пекле на песке отдыхом не считается. Да кроме того это большие финансовые траты. А в Краснодаре с работой итак не айс.

Поэтому моё мнение такое: если вы хотите жить у моря – Краснодар вам никак не подходит! Это своеобразный рекламный трюк: заманивать северян и сибиряков близостью моря.

Хотите жить у моря – покупайте жилье рядом с морем! Кстати, есть хорошая статья: сравнение Сочи и Краснодара.