Чем отличается кадастровый номер от условного?
Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно
Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?
Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).
Собственников интересуют вопросы:
- Действителен ли этот УНОН в настоящее время?
- Что нужно указывать в характеристике недвижимости — кадастровый или условный номер?
- В чем разница между двумя №?
- Можно ли по УНОН взять выписку из Росреестра?
- Как расшифровать цифровой ряд условного номера?
Беспокоиться собственникам не о чем: старые свидетельства, и номера, указанные в них, остаются продолжают действовать, хотя УНОН и утратил свое юридическое значение.
- Условный номер объекта недвижимости — что это такое?
- Чем отличается кадастровый номер от условного номера?
- Принципиальные отличия УНОН и КНОН
- Структура условного номера
- Структура кадастрового номера
- Как узнать условный номер объекта
- Как узнать кадастровый номер
- Пример информации по кадастровой карте
- В чем практическая польза условного номера
- Два номера — почва для мошенничества?
Условный номер объекта недвижимости — что это такое?
До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.
Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000‑х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.
Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.
Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).
Чем отличается кадастровый номер от условного номера?
В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.
- ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.
- Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.
Принципиальные отличия УНОН и КНОН
- принцип образования №;
- формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.
Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.
Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).
Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).
Структура условного номера
Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.
Следующая комбинация цифр отражает особенности самой регистрации:
- какой регистрационный орган проводил регистрацию (его код);
- № регистрационной книги, в которой была сделана запись;
- в каком году это было;
- порядковый № записи.
УНОН фактически является формальным регистрационным номером.
Структура кадастрового номера
КНОН выглядит как числовой ряд из четырех групп, разделенных двоеточиями:
- первые два двузначных числа — КО и КР;
- третье число из шести-семи цифр — КК;
- четвертое — порядковый № объекта недвижимости.
Порядковый кадастровый номер отличается от условного тем, что отражает добавление объекта на кадастровую территорию, а не в бухгалтерский регистрационный журнал.
Кадастровый № существует у всех современных объектов недвижимости, условный сохранился у давно зарегистрированных. Если собственник просто не знает свой КНОН, это не значит, что его не существует. Просто данное лицо давно не обращалось в реестр для получения выписки с подробной информацией о своем имуществе. Но бывает, что порой неизвестен и УНОН.
Как узнать условный номер объекта
Если у собственника есть свидетельство, то можно найти УНОН в нем.
Но если свидетельство утеряно, и условный шифр вы не нашли, стало быть и искать его нет смысла. Для того, чтобы проверить последние сведения о здании, помещении, земельном участке, достаточно будет указать другие данные, например, адрес этого объекта. А по точному адресу можно узнать кадастровый номер
Как узнать кадастровый номер
Существует несколько способов поиска.
- Найти КНОН можно через онлайн сервис ЕГРН: проводится поиск по условному номеру (вот где его реальная польза).
- По адресу объекта недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.
- Воспользоваться кадастровой картой (для поиска земельных участков):
- Нужно выделить интересующий субъект РФ на карте.
- Откроется многостраничный список земельных участков подробной информацией: кадастровый номер, адрес, квартал, статус, кад. стоимость, площадь и т.д.
- По карте можно определить через выпадающий список (нажав на стрелку в поле Участок) границы, районы, округи, ОКС, территориальные зоны и т.д.
Пример информации по кадастровой карте
Участок с кадастровым ном. 42:30:0225027:32
- 42 — Кемеровская обл. (кадастровый округ);
- 30 — г. Новокузнецк (кад. район);
- 0225027 — кадастровый квартал;
- 32 — № земельного участка;
- адрес: ул. Варшавская, д. 129;
- категория земель — земли населенных пунктов;
- кадастровая стоимость — 559958 руб.
- уточненная площадь — 1645 кв. м;
- ВРИ — ИЖС;
- кадастровый инженер — Бабенко О.А.
- дата постановки на учет: 21.09.2005 г.;
- дата последних изменений: 16.08.2018 г.
В чем практическая польза условного номера
УНОН позволяет узнать в ЕГРН много полезной информации:
- о самом объекте;
- для планирования цены предстоящей сделки;
- определения налога с прибыли или налогового вычета.
Но для того, чтобы зарегистрировать права, его недостаточно: у недвижимого имущества должен быть кадастровый номер.
Два номера — почва для мошенничества?
Переименование условного номера в кадастровый и параллельное хождение двух шифров породило в недавнем прошлом бардак в ЕГРП. (Надеемся, в ЕГРН это безобразие уже устранили). У одного и того же объекта может быть два кадастровых номера. А если на один из них не зарегистрировано право собственности, то… О последствиях этой повальной “ошибки” рассказывает юрист из видео ниже, которая советует на всякий случай проверить, нет ли двух номеров у вашей квартиры.
Напоминаем: у недвижимости может быть только один уникальный реестровый кодовый номер. Неважно, старый ли это переименованный условный номер объекта недвижимости или кадастровый шифр, который присвоен вновь созданному объекту.
Видео: О двойном кадастровом номере
Условный номер: все о условном номере и его отличии от кадастрового
Содержание
- Условный номер объекта недвижимости – что это такое
- Каким объектам может быть присвоен
- Что можно узнать по старому реестровому шифру
- Чем отличаются кадастровый и условный номера
- Структура условного номера
- Структура кадастрового номера
- Как узнать условный номер объекта
- Как узнать кадастровый номер
- Что делать, если в документах написан условный номер, а нужен кадастровый
- Поиск кадастрового номера по условному
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Условный номер объекта недвижимости – что это такое?
Условный номер объекта недвижимости – уникальный набор чисел, присвоенный недвижимому имуществу до 2002 г. После 2002 г недвижимости присваиваются кадастровые номера, а УНОН позволяет отследить юридические операции с ней до этого срока.
УНОН присваивался объекту 1 раз и не изменялся никогда, даже при перепродаже, перестройке и т.д. Если номера у объекта нет, скорее всего, он построен после 2002 г или не был зарегистрирован Росреестром.
Каким объектам может быть присвоен?
Номер присваивался всем объектам недвижимости в частной собственности, отстроенным человеком, расположенным на территории РФ:
- Малоэтажные жилые дома;
- Квартиры;
- Нежилые здания;
- Отдельные помещения в собственности;
- Иные объекты.
Сейчас условные номера полностью заменены на КНОН. Если кадастр не присваивал это значение недвижимости, в документах могут оставаться старые числовые шифры.
Что можно узнать по старому реестровому шифру
Числовой код состоит из обозначений региона, местоположения и других данных о недвижимом имуществе. По УНОН можно определить, где находится здание, когда и в каком регионе выданы документы.
Эти сведения, в большей степени, используются сотрудники Росреестра. Но собственникам и заинтересованным лицам они также могут быть полезны.
Чем отличаются кадастровый и условный номера?
Данные о присвоенных недвижимости номерах хранит государственный орган Росреестр. Основные различия между нумерацией:
- Условные номера уже не присваиваются и носят только информационный характер. По УНОН можно узнать шифр кадастра, а также выявить информацию об истории и местоположении объекта на кадастровой карте.
- КНОН присваивается кадастром, используется в оформлении сделок с недвижимым имуществом. Объекты без КНОН, скорее всего, не стоят на учете Росреестра. Это осложняет юридические манипуляции, необходимо присвоить № в кадастровой палате.
- Формат записи и расшифровка разные. Отличаются и принципы образования шифров КНОН и УНОН. Цифровые наборы имеют разную длину.
Структура условного номера
Шифры состоят из чисел и дефисов между ними. Каждая группа чисел имеет определенное значение:
- Первые 2 цифры перед дефисом означают код субъекта РФ. Среди субъектов округи, области, регионы, края и т.д. Коды общепринятые и во всех документах присваивались по одинаковым принципам. Регион означает место регистрации объекта, а не фактического положения.
- Следующие числа после дефиса – код регистрационного органа. Означает конкретное отделение инстанции, проводившей регистрацию.
- № архивной книги, в которой есть запись о регистрации недвижимого имущества, год и порядковое исчисление записи.
По сути, УНОН представляет собой порядковый номер регистрации конкретного объекта в регионе.
Структура кадастрового номера
Шифр состоит из четырех групп чисел, разделенных двоеточиями. Последовательно значения числовых групп:
- Округ;
- Район;
- Квартал;
- № земельного участка.
КНОН содержит базовую информацию о фактическом местоположении недвижимости. Порядковое исчисление не ведется.
Все номера присваиваются Росреестром, единственным уполномоченным органом в РФ. По закону, вся недвижимость в стране подлежит учету и регистрации.
Как узнать условный номер объекта
У всех зданий, сооружений, квартир есть документы, паспорта, свидетельства. Если объект построен до 2002 г, в документах будет указан УНОН. Если свидетельство потеряно или здание относительно новое, нет смысла искать условный шифр.
УНОН поможет в поиске кадастрового номера, но сам по себе уже не важен. Его относят к справочной информации, юридической значимости при заключении сделок нет. Собственникам и заинтересованным лицам важнее знать КНОН для проведения операций с недвижимостью.
Как узнать кадастровый номер
КНОН можно получить даже без документов на недвижимую собственность. Для получения сведений можно воспользоваться одним из способов:
- На официальном сайте Росреестра. В поиске вводятся данные: адрес, владелец и т.д. Также можно использовать УНОН. В ответ сайт выдаст доступную информацию.
- Через кадастровую карту. Способ подходит, если точный адрес здания, сведения о владельце или УНОН неизвестны. Карта также есть на сайте Росреестра. На ней можно выбрать отдельные регионы и искать участки со зданиями, перемещаясь по изображению.
- На сайте ЕГРНка. Это быстрый способ получить полную выписку из ЕГРН в несколько кликов. Для получения КНОН нужно ввести базовые сведения об объекте и электронную почту, на которую вы хотите получить отчет.
У одного недвижимого имущества может быть только 1 КНОН. Несколько шифров провоцируют ошибки в документации и ведении учета в государственных органах. При обнаружении нескольких номеров кадастра на объект рекомендуется обратиться в ближайшее отделение Росреестра и попросить устранить эту ошибку.
Что делать, если в документах написан условный номер, а нужен кадастровый?
К 2012 г полностью сформировался учет недвижимости через Росреестр. До этого недвижимыми объектами занималось БТИ. В документах к квартире или дому может быть и УНОН, и КНОН. Но для сделок и заключения договоров нужен именно кадастровый номер.
То, что его нет в документах не значит, что КНОН не присвоен недвижимости вообще. Скорее всего, в Росреестре у недвижимости есть все необходимые значения и сведения. Проверить наличие КНОН можно одним из способов из предыдущего раздела статьи.
Поиск кадастрового номера по условному
На сайте Росреестра искать КНОН можно не только по адресу или собственникам, но и по УНОН. Просто введите УНОН в соответствующее поле поиска и запустите сервис.
Аналогичным способом работает сайт ЕГРНка. Для поиска данных о недвижимости можно использовать УНОН, указав его в одноименном поле. ЕГРНка выдаст подлинную, актуальную информацию о запрашиваемом недвижимом имуществе.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Кадастровый или условный регистрационный номер: в чем разница
Оформление сделок с недвижимым имуществом сопровождается документами, содержащими идентификационный номер объекта. Кадастровый или условный номер – в чем разница при оформлении передачи или регистрации? Разберемся с этим вопросом более детально.
Информация о недвижимом объекте располагается в государственном идентификаторе. Также некоторые сведения находятся в условном. Чтобы не запутаться в терминах, предлагается начать изучение темы вопроса с теоретической базы. Это поможет разобраться, что такое условный и кадастровый номер.
- Введение понятий
- Смена кадастрового номера
- Инструкция получения новых идентификаторов
- Основные отличия условного и кадастрового номеров
- Отличия кадастрового и условного номеров на дом
- Процедура по присвоению шифров
- Действительность кадастрового номера
- Способы проверки подлинности
- Дополнительные отличительные черты идентификаторов
- Пример условного идентификатора
- Пример кадастрового номера
- Основные сходства
Введение понятий
Предмет договора при передаче имущества – это полное описание земельного участка (или другой собственности).
Кадастровый паспорт – это техническая документация, выписываемая госкадастром, содержащая основные сведения о недвижимом объекте.
Кадастровый номер – это уникальный цифровой набор, обозначающий определенный объект собственности.
Условный – это кодовый набор, описывающий объект внутри недвижимого имущества.
Таким образом, условный и кадастровый госномера взаимосвязаны друг с другом. Они присваиваются отдельно каждому виду жилплощади. Например, у квартиры будет набор из N цифр, а у земельного участка X цифр.
Техническая информация, описывающая объект недвижимости, вносится в нескольких случаях:
- объект недвижимости регистрируется в собственность;
- впервые регистрируются;
- приобретается объект через ипотечный кредит;
- выделяются доли или перестраивается участок (для квартир – перепланировка).
Вся необходимая информация имеется в паспорте. Чтобы его узнать и получить, нужно сделать следующее:
- Перейти на официальный сайт Росреестра. Далее необходимо найти карту недвижимости и ввести код своего участка, квартиры или другой собственности.
- Обратиться к службе госкадастра и составить заявление-запрос на получение информации из кадастрового паспорта. В течение 5 рабочих дней будет готов результат.
Смена кадастрового номера
Изменить цифры в паспорте можно, если возникает срочная необходимость. Чаще всего это касается земельных участков, когда происходят кардинальные изменения на наделе.
Случаи, когда возможно изменить набор цифр паспорта:
- Перестройка объектов внутри земельного участка. Под этим понимается кардинальное изменение – перепланировка жилого дома. Всю необходимую информацию необходимо уточнять в Росреестре, поскольку перепланировка является всегда индивидуальным случаем.
- Строительство верхних этажей также является основанием для внесения изменений в технических документах. Как правило, любое изменение влечет за собой оформление новой выписки об информации объекта.
- Объединение объектов или их разделение. Любые изменения необходимо сообщать государственному органу.
Также при постройке новых образований, когда вместо одной квартиры получается несколько, необходимо внести поправки, обратившись к Росреестру. Гражданин получит новый набор цифр для каждого образования. Это необходимо при наследовании или других операциях.
В случае объединения (перевода) объектов также необходимо обращаться в органы для изменения номера, поскольку теперь это совершенно новая недвижимость.
Инструкция получения новых идентификаторов
- Заявление, подтверждающее прекращение права собственности на ранее существовавший объект недвижимости.
- Документ, доказывающий факт перепланировки земельного участка. Если планируется масштабное изменение внутри территории, то требуется получение разрешения местных органов самоуправления.
- Действительный паспорт заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Объект недвижимости, находящийся на этапе перестройки, не имеет окончательного шифра. Только после окончания изменений можно присвоить новый цифровой набор.
Также стоит помнить, что на этапе реконструкции нет права передавать объект третьим лицам или проводить любые другие сделки.
Основные отличия условного и кадастрового номеров
Во время отсутствия кадастрового набора цифр объект недвижимости получает условный код – он является условно временным, пока не будет получен основной – идентификационный шифр.
Условный госномер получается, если:
- проводится перестройка участка;
- приобретается право собственности на объект.
Условный шифр сохраняется до тех пор, пока гражданин не закончит все операции внутри недвижимости. Вдобавок условный идентификатор присваивается с момента внесения изменений участка.
Кадастровый госномер является постоянным зашифрованным идентификационным набором цифр. Зная его, можно получить сведения о местонахождении недвижимости. В условном же наборе цифр такой информации не содержится и никаких шифров не имеется.
Таким образом, временный набор цифр необходим для обозначения процедур с имуществом. Проводить сделки по условному набору цифр считается бесполезным занятием, поскольку вторая сторона не сможет получить корректных сведений об участке.
При совершении сделок рекомендуется проверять имущества только по кадастровому идентификатору.
Отличия кадастрового и условного номеров на дом
Каждый тип имущества имеет свой код, необходимый для идентификации недвижимости. Раньше такие цифры не присваивались и носили лишь условный характер.
Для проведения операций с недвижимостью необходим госномер, иначе большинство сделок может провалиться. Отчуждая имущество, уполномоченные лица всегда запрашивают документ с кодом имущества, поэтому необходимо располагать информацией о своей недвижимости.
Идентификатор информации – основной документ, содержащий шифр о типе имущества и других сведений.
Первая часть цифр (как правило, две или четыре цифры) представляют информацию об органе, отвечающим за регистрационные данные. Соответственно, другая часть обозначает район, в котором находится имущество. То есть в первых 4-6 цифрах располагается информация об органе и местоположении участка (указывается определенный район или округ).
Процедура по присвоению шифров
Чтобы выяснить местоположение частного дома, квартиры или садового типа недвижимости, необходим учет, после которого набор цифр может быть присвоен.
Если речь идет о земельном участке, то управляющий орган проводит кадастровый учет. Все объекты, имеющие статус перепланировки или строительства, подвергаются техническому исследованию.
После завершения проведений учетных операций гражданин получает уникальный набор цифр – это и есть идентификатор имущества.
Учет предусмотрен в нескольких случаях:
- если участок не обустроен;
- ведутся строительные работы;
- отсутствие надела в базе данных Росреестра;
- если он покупается впервые;
- использование ипотечного кредита для покупки площади.
Действительность кадастрового номера
Проще говоря – такой документ является выпиской, которая выдается гражданину для осуществления ряда операций с имуществом.
Дома или любые другие образования подлежат изменениям, которые необходимо знать управляющим органам и лицам, приобретающим участок. Аренда наделов также подпадает под это правило.
ЕГРП содержит неосновные сведения об участке и также позволяет получить выписку о состоянии недвижимого имущества. Это свидетельство, подтверждающее всю внесенную информацию о наделе земли.
Следует помнить, что заменить паспорт можно, а шифры кадастра не подлежат замене ни в коем случае. Это незаконно.
Способы проверки подлинности
Информация об имуществе должна уточняться в управляющих органах. Рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми тонкостями, чтобы не попасть на мошенников.
- Обозначение. Пары цифр обязательно должны быть разделены точкой с запятой. Другие обозначения незаконны.
- Наличие кода регистрационного органа. Обязательно прописывается наименование органа, отвечающего за информацию об участке земли. Регистрационный шифр может быть написан через точку с запятой или слеш.
- Количество цифр. Как правило, это набор из 13 цифр, где каждая пара должна разделяться точкой с запятой.
При обнаружении неполадок или любых других несовпадений необходимо внести поправки, обратившись в Росреестр. Это можно сделать через портал государственных услуг или прийти лично, заполнив бланк с просьбой внести коррективы.
Дополнительные отличительные черты идентификаторов
Условный код недвижимости может иметь больше наборов цифр, который разделены дефисом или даже пробелом. Цель такого шифра – идентифицировать имущество до получения соответствующих прав.
Кадастровый номер не будет присвоен до тех пор, пока не будет окончен этап регистрации собственности или перепланировки.
Если же гражданину требуется срочно продать участок или подарить его, то недвижимость получает новый уникальный номер, где имеется основная техническая информация и последние операции. Это позволяет проводить сделки, но не рекомендуется, пока не будет получен окончательный шифр из кадастра.
Уникальный номер устанавливается на основе средних значений схожих объектов. Это достаточно размывает сведения об имуществе.
Пример условного идентификатора
Для лучшего понимания разберем реальный пример документа:
Номер | Обозначение |
---|---|
47 | Наименование субъекта РФ по коду региона. В данном случае – Ленинградская область |
47 | Дублирование кода региона, в котором зарегистрировано имущество |
10 | Подразделение, занимающееся хранение информации о недвижимости |
009 | Код документа, где вписаны основные сведения о наделе |
2017 | Год, когда была произведена запись. |
384 | Код записи. Устанавливается индивидуально и может содержать до четырех цифр |
Пример кадастрового номера
Для сравнения приведем реальный пример документа:
Номер | Обозначение |
---|---|
77 | Наименование области, где находится участок |
05 | Название кадастрового района исходя из региона страны |
0005005 | Название квартала, которое совпадает с районом |
1461 | Код недвижимости. Присваивается индивидуально |
Таким образом, можно понять основные отличия кадастрового и условного номера недвижимости. Их существенные различия – количество цифр. Также необходимо помнить, что название региона кадастра и района должны совпадать. Кроме того, область зарегистрированной единицы недвижимости должна соответствовать действительности.
Основные сходства
Во-первых, цифры не должны повторяться. Единственное, что допускается – одинаковый район государственного органа. Отличаться эти сведения не могут.
- Расположение цифр имеет похожую линейную структуру (по одной паре и символ, отделяющий их).
- Только один орган вправе контролировать определенную недвижимость.
- Информация о шифрах хранится в Росреестре.
Таким образом, теперь каждый гражданин будет знать об отличиях кадастрового и условного номеров своего участка. Рекомендуется всегда уточнять сведения о наделе, обращаясь к государственному органу с письменной просьбой.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Условный номер объекта недвижимости встречается все реже, поэтому может вызвать некоторое беспокойство у владельцев, потенциальных покупателей или пользователей недвижимости. Этот номер отличается от формата кадастрового номера, что неудивительно, ведь процедуры выделения одного и другого идентификатора принципиально разные. Чтоже это такое «условный номер объекта недвижимости», и как его отличить от кадастрового?
Для чего используются условные номера?
Законом предусмотрено присвоение имущественных прав, как по кадастровому номеру, так и по условному, с той лишь разницей, что условные номера сегодня уже не присваиваются строениям и зданиям. В государственный кадастр недвижимости теперь помещается только кадастровый номер, что, формально, является моментом образования самого объекта недвижимости и регистрации имущественных прав на него. Сегодня условные номера встречаются лишь при работе с домами, квартирами, сооружениями, образованными до 2002 года. Примечательно, что условный номер (УН) присваивался только объектам на земельном участке, но никогда не приписывался земли. УН сегодня встречается, например, перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом был построен до 2002 года и в отношении конкретной недвижимости не производилось никаких регистрационных действий. Говоря простым языком, раньше существовала система учета объектов застройки в виде уникального числового кода, в который «вшивалось» местонахождение. С началом работы ЕГРН необходимость в УН отпала из-за введения кадастрового номера (КН). УН выглядит не так, как кадастровый номер, но при перерегистрации права собственности он сохраняется вместе с кадастровым (новым присвоенным) номером. То есть, в документах присутствуют сразу 2 уникализатора, беспокоиться по этому поводу не стоит.
Отличия УН от КН:
- УН уникализировал любое строение (долю, здание, квартиру), в то время, как КН выдается в том числе и для земельных участков;
- Закон и сегодня позволяет идентифицировать объекты через УН, но только в случаях, когда не присвоен КН, то есть – для служебного пользования или до момента внесения сведений в Росреестр (получение кадастрового номера);
- УН может использоваться по отношению к таким строениям, которые возведены на земельных участках без присвоенного КН;
- УН формируется из 6-7 цифр, в то время, как КН имеют только шестизначное цифровое обозначение. Формат кадастрового номера квартиры или любой другой недвижимости формируется из «аббревиатуры» регион : район : квартал : уникальный номер объекта.
Мы рекомендуем после вступления в имущественные права или перед продажей недвижимости заказывать выписки из ЕГРН для проверки сведений в Государственном кадастре. Это позволит избежать проблем и правовых последствий из-за присвоения неправильного кадастрового номера.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, и как его отличить от условного?
Закон предусматривает обязательное внесение сведений в Единый ГКН о всех без исключения объектах недвижимого имущества. Даже если вы владеете квартирой, домом, у вас есть договор купли-продажи, для государства эти основания являются ничтожными, поскольку право владеть и распоряжаться возникает только после внесения соответствующих записей в кадастр. Если вы не знаете, как выглядит кадастровый номер квартиры, но вы прошли процедуру регистрации сделки купли-продажи или прочих договоров с переходом права собственности, увидеть ваш КН можно получив выписку из ЕГРН.
Условия для постановки на кадастровый учет (получения КН):
- Строительство объекта;
- Формирование нескольких объектов недвижимости (раздел собственности);
- Если прекращает существовать какая-либо часть недвижимости;
- Приватизация участка;
- Присвоение КН объектам, в отношении которых ранее не производился кадастровый учет.
Даже наличие условного номера без КН не позволяет осуществлять полноценные сделки с недвижимостью (с переходом права собственности), поскольку главным основанием для таких действий является наличие КН. Кадастровый номер не имеет срока годности, присваивается один раз на весь период существования недвижимого имущества.
Многие владельцы недвижимости часто путают понятие кадастровый номер и кадастровый паспорт. Так, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из ГКН, в котором указывается тип и месторасположение объекта, владелец, прочие технические данные и кадастровый номер. Срок годности (актуальности, действия) кадастрового паспорта в законах РФ четко не прописан. Имеется лишь поправка «действителен до момента потери актуальности данных в ГКН», то есть до момента внесения изменений в реестре. При этом кадастровый номер изменяться не может, кроме случаев предусмотренных законодательством (к примеру, объект может перестать существовать).
Условный кадастровый номер объекта недвижимости был заменен кадастровым, но они не являются эквивалентами (заменителями друг друга). Если у вас возникла необходимость получить кадастровый номер, осуществить регистрацию сделок с недвижимостью или внести изменения в ГКН, вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для выполнения необходимых кадастровых работ.
Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?
На сегодняшний день вся недвижимость, прошедшая процедуру учета в Росреестре, должна иметь кадастровый номер – уникальный цифровой идентификатор, не повторяющийся во времени и на территории страны. Но так было не всегда, а именно помимо кадастровых номеров существовали еще и условные. Подобные метаморфозы до сих пор вводят многих людей в заблуждение, поэтому владельцам недвижимости крайне важно получить ответ на вопрос: «отличие кадастрового номера от условного номера, в чем же разница?».
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.
Кадастровый номер – это не произвольный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестр проводит кадастровое деление всей нашей страны.
Что можно узнать
По цифрам в составе кода реально выяснить в первую очередь локализацию постройки, а конкретно, в каком именно регионе она находится. И получить сведения о годе регистрации и регистраторе, работавшем с объектом.
Это относится исключительно к самим входящим в идентификатор цифрам. А по базам данных Росреестра становятся известными технические характеристики здания, информация о владельце, месторасположении и т. д. Иными словами, по функционалу код дублирует применяемый сейчас кадастровый.
Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?
Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.
Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера. Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где: 50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область; 55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск; 0030221 – номер кадастрового квартала в округе; А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале. Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.
Выяснение кадастрового номера и других данных по условному
Когда известен старый тип идентификатора какого-либо дома или квартиры в нем, адрес объекта, фамилия владельца, маркер на карте. То узнать актуальный кадастровый код можно следующим образом:
- Зайти на официальный сайт Росреестра.
- Ввести в поисковое поле имеющийся в распоряжении условный код.
- На экране высветится имеющаяся информация. В том числе код ГКН, адрес участка/дома с отображением их на карте.
Если вариант не помог, стоит воспользоваться специальной формой запроса данных из ЕГРН на том же сайте Росреестра. Достаточно заполнить расположенную по ссылке форму. Введя всю запрашиваемую информацию, в течение нескольких дней будут предоставлены подробные данные об указанной недвижимости. Физическим лицам надо только указать свои паспортные данные. Гражданам, представляющим организации, потребуется предоставить документы, подтверждающие право действовать от имени юр. лица.
Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 250 руб. за электронную выписку или 400 руб. за бумажный документ. Юридическим – 500 руб. или 1100 руб. Соответственно. Электронную версию обязаны выслать в течение 3 рабочих дней. Бумажную – подготовить к выдаче в выбранном филиале Росреестра либо МФЦ в течение максимум 13 дней.
Как узнать условный кадастровый номер объекта недвижимости более быстрым способом? Воспользоваться системой поиска справочной информации по данному адресу. Надо ввести требуемые данные в соответствующее поле и нажать «Сформировать запрос». Если известно, где конкретно находится искомое здание, нужные данные удобно уточнить по Публичной кадастровой карте.
Что такое условный номер объекта недвижимости?
Учет недвижимости по объективным причинам велся всегда, правда в разные времена по-разному, причем по-разному даже для разных видов объектов. Так с приходом в нашу страну приватизации и «на коленках» издаваемого земельного законодательства появилась необходимость идентификации наделов с помощью кадастровых номеров. В свою очередь объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) наделялись так называемыми условными номерами. Ввиду крайне недоработанного земельного законодательства (до сих пор ежегодно выходят новые поправки и нормативные правовые акты) со временем появляется закон о регистрации недвижимости, который определил и сформировал новую процедуру учета. Впоследствии условные номера объектов капитального строительства были упразднены и заменены кадастровыми, более структурированными и последовательными в своем формировании. На данный момент условными номерами могут наделяться земельные участки лишь на схемах расположения и проектах межевания территории, в процессе образования таких участков.
Каково назначение?
Зачем нужен условный код квартиры? Его не дают земельным наделам, только домам, квартирам, комнатам. Такой цифровой код является идентификационным показателем именно этого, а не иного, объекта.
По содержащимся знакам можно узнать, где находится недвижимость. Этот код нужен, чтобы привязать к местности все объекты, нанести на карты.
Но в реестр ГКН по этому шифру не включают, только при постановке на учет в ГКН будут занесены все имеющиеся сведения об имуществе, в том числе и старый шифр.
Читайте на нашем сайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, например, здания или жилого дома, по коду из реестра на сайте Росреестра.
Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?
Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис. Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:
- номера субъекта РФ;
- трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
- года, в котором сделана запись регистрации;
- и через дефис указывался порядковый номер такой записи.
Причем у объектов капитального строительства условный номер, как правило, совпадает с номером записи регистрации.
На сегодняшний день, ввиду слияния трех служб (регистрация, кадастр и БТИ) в одну (Росреестр) абсолютно все объекты недвижимости, сведения о которых вносятся в Росреестр, наделяются именно кадастровыми номерами. И несмотря на то, что новые условные номера больше не формируются, ранее присвоенные свою юридическую силу не потеряли и сведения о них до сих пор хранятся в ЕГРН.
Замена документов
Условный номер недвижимого объекта не обязательно менять, если не предстоит совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Однако при этом нужно помнить, что в данных кадастра не имеется точной информации об этом имуществе. К примеру, границы участка земли могут быть указаны размыто или в соответствии с прошлыми параметрами, когда межевание осуществлялось не совсем точно.
За продолжительный срок использования земли установленные границы могли сместиться. Замена старого номера на новый – это простое приведение сведений о недвижимости в порядок, который нужен для прозрачности проводимых сделок и ответственного отношения к собственности.
Основание для замены номера – заявление, поданное в Многофункциональный центр, а также приложенные к нему документы по сделанному обозначению границ.
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Предыдущий Кадастровый Номер Земельного Участка После проведенных действий система сделает автоматическую подборку. Найти информацию можно по кадастровому или условному номеру. В форме пропишите адресные данные (район, населенный пункт, улицу, № дома, квартиры). Если есть номер права, прописываете его, если есть, указываете номер ограничения. Старые Кадастровые Номера Земельных Участков Для присвоения кадастрового номера надел должен иметь собственника. Владелец подает документы в Росреестр для присвоения земельному активу номера, состоящего из 9 цифр. Получив номер, земля легко поддается идентификации, стают открытые сведения о географическом расположении, территории, координатах, границе, о владельце.
Смена кадастрового номера
Изменить цифры в паспорте можно, если возникает срочная необходимость. Чаще всего это касается земельных участков, когда происходят кардинальные изменения на наделе.
Случаи, когда возможно изменить набор цифр паспорта:
- Перестройка объектов внутри земельного участка. Под этим понимается кардинальное изменение – перепланировка жилого дома. Всю необходимую информацию необходимо уточнять в Росреестре, поскольку перепланировка является всегда индивидуальным случаем.
- Строительство верхних этажей также является основанием для внесения изменений в технических документах. Как правило, любое изменение влечет за собой оформление новой выписки об информации объекта.
- Объединение объектов или их разделение. Любые изменения необходимо сообщать государственному органу.
Действительность кадастрового номера
Проще говоря – такой документ является выпиской, которая выдается гражданину для осуществления ряда операций с имуществом.
Дома или любые другие образования подлежат изменениям, которые необходимо знать управляющим органам и лицам, приобретающим участок. Аренда наделов также подпадает под это правило.
ЕГРП содержит неосновные сведения об участке и также позволяет получить выписку о состоянии недвижимого имущества. Это свидетельство, подтверждающее всю внесенную информацию о наделе земли.
Следует помнить, что заменить паспорт можно, а шифры кадастра не подлежат замене ни в коем случае. Это незаконно.
Отличия кадастрового и условного номеров на дом
Каждый тип имущества имеет свой код, необходимый для идентификации недвижимости. Раньше такие цифры не присваивались и носили лишь условный характер.
Для проведения операций с недвижимостью необходим госномер, иначе большинство сделок может провалиться. Отчуждая имущество, уполномоченные лица всегда запрашивают документ с кодом имущества, поэтому необходимо располагать информацией о своей недвижимости.
Идентификатор информации – основной документ, содержащий шифр о типе имущества и других сведений.
Первая часть цифр (как правило, две или четыре цифры) представляют информацию об органе, отвечающим за регистрационные данные. Соответственно, другая часть обозначает район, в котором находится имущество. То есть в первых 4-6 цифрах располагается информация об органе и местоположении участка (указывается определенный район или округ).