Что лучше купить однокомнатную квартиру или студию?

Что лучше – студия или однокомнатная квартира?

Каждый человек стремится к тому, чтобы иметь собственную жилплощадь, но далеко не все могут позволить себе приобрести сразу крупную недвижимость. Сегодня на рынке существует большое количество бюджетных предложений, среди которых лидирующие позиции занимают однокомнатные квартиры и студии.

Выбор в пользу первого или второго варианта носит индивидуальный характер и зависит от потребностей каждого покупателя. Это связано с тем, что и однокомнатная квартира, и студия имеют свои преимущества и недостатки проживания. При этом, нужно понимать, что, вне зависимости от особенностей планировки, приобретение недвижимости — важный шаг, поэтому подходить к нему стоит максимально вдумчиво. Специалисты рекомендуют в первую очередь ориентироваться на сумму, которая находится в вашем распоряжении, размер ежемесячных платежей и степень комфортности.

Квартиры-студии

Впервые жилье без каких-либо перегородок было презентовано в начале 1900-х годов американским архитектором Людвиг Мис ван дер Роэ. Популярность же такого планировочного решения стала набирать обороты только во второй половине 20-го века. Сегодня студии представлены на рынке жилья в разнообразных исполнениях: от эконом-класса до элит-класса.

Как правило, стандартный вариант представляет собой свободную планировку с единственным изолированным помещением — туалетом. Коридор как таковой отсутствует и зонирование производится за счет освещения или элементов декорирования.

Преимущества

Экономичность — простота эксплуатации такого помещения позволяет проводить ремонт быстрее, чем в других квартирах. Также, для студии проще подобрать дизайнерское оформление и мебельный гарнитур.
Низкая стоимость — цена определяется исходя из общего метража квартиры. Логично, что студии дешевле любого другого жилья из-за своих небольших размеров.
Функциональность — планировка студии позволяет по максимуму использовать каждый квадратный метр. Как следствие — удобное расположение всех вещей и отсутствие захламленности.
Инвестиционная привлекательность — студии по своей сути соответствуют современному темпу жизни, за счет чего пользуется большой популярностью как арендуемое жилье.

Недостатки

Небольшая площадь — принцип open space в психологическом плане очень мешает совместному проживанию даже бездетной пары, что уж говорить о тех семьях, где есть ребенок!
Отсутствие личного пространства — в студии нет возможности отгородиться не только от излишнего внимания, но и от бытовых неудобств: запахи на кухне и т. д.

Узкие рамки — размер студии не позволяет хранить сразу много вещей, поэтому от привычки иметь сразу много всего придется отказаться.

Однокомнатные квартиры

Однокомнатная квартира представляет собой помещение, которое имеет четкое разделение на отдельные комнаты. Наиболее распространенный вариант планировки включает коридор, санузел, кухню и комнату, которая совмещает в себе функции гостиной и спальни. «Однушки» сегодня можно найти как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Преимущества

Стоимость — на рынке жилья можно найти эконом-варианты, цена которых будет существенно ниже по сравнению со всеми прочими предложениями.
Ликвидность — квартиру легко купить, сдать в аренду или продатью. Спрос на жилье такого метража остается стабильно высоким вне зависимости от степени его комфортности. В первую очередь, конечно, это связано с относительной дешевизной его приобретения и содержания.
ЖКХ — суммы в ежемесячных квитанциях будут на порядок меньше, по сравнению с 2- или 3-х комнатными аналогами.
Функциональность — уборка в однокомнатных квартирах не будет занимать много времени. Даже более того — небольшие размеры способствуют прагматичному подходу при распределении гардероба и других предметов обихода. Помимо наведения порядка, такое жилье проще ремонтировать за счет компактного размещения используемых помещений.
Вариативность планировки — квартиру легко перестроить в соответствии с собственными представлениям об интерьерном дизайне, предварительно согласовав все работы с соответствующими органами. Помимо этого, рынок сам по себе не стоит на месте и уже можно найти «однушки» с нестандартными вариантами расположения комнат.

Недостатки

Отсутствие свободного пространства — проживание в такой квартире создает коммуникационные и бытовые трудности для любой, даже самое маленькой семьи. Наиболее проблематичными факторами при этом становятся общая комната и маленькая кухня, на которой с трудом может развернуться один человек.
Низкая престижность — проблема характерна в основном для молодых покупателей, которые отказываются от выгодных предложений в пользу более комфортного жилья.

Лучше студия или «однушка»?

В первую очередь студии отличаются от однокомнатных квартир своей планировкой. Если классическое разделение на комнаты подразумевает наличие стен и перегородок, то в случае с open space зонирование отсутствует как таковое. Помимо этого, эти два типа недвижимости отличают по следующим параметрам:

Площадь — размер «однушки» в среднем составляет 35 м2, в то время как квадратура студии не превышает 30 м2.
Цена — студии стоят намного дешевле в первую очередь из-за своих небольших размеров. на рынке также присутствуют элитные варианты жилья такого типа, но это скорее исключение из правила.
Платежи — стоимость содержания жилого помещения рассчитывается исходя из индивидуального потребления и общего метража. В этом плане студии гораздо более предпочтительнее однокомнатных квартир. Тоже самое касается уплаты налога на недвижимое имущество, который рассчитывается по кадастровому типу.
Инвестиции — статистика показывает, что при выборе жилья для аренды, люди отдают предпочтение «однушкам». Это связано с тем, что из-за высокой стоимости, снимают квартиру одновременно несколько человек, поэтому здесь на первый план выходит наличие индивидуального пространства.

Студии чаще всего покупают одинокие люди: пенсионеры, холостяки и творческие люди, которым студия дает максимальный простор для творчества. Однокомнатные квартиры в основном предпочитают семейные пары с детьми. Наличие нескольких огороженных помещений дает возможность для уединения.

Итоговый выбор остается за вами!

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

Что лучше – студия или однокомнатная квартира: почти равный выбор!

Перед современной молодёжью рано или поздно возникает вопрос – что выбрать в качестве временного места жительства? Самым экономным вариантом становится однушка и квартира-студия. Для каждого из вариантов существуют свои плюсы и недостатки. Давайте рассмотрим главные аспекты для того, чтобы можно было выбрать оптимальный вариант и разобраться, что лучше – студия или однокомнатная квартира?

Преимущества и недостатки студии

При выборе студии для места проживания появляется несколько положительных факторов, особенно для молодёжи, которая не желает проводить много времени за уборкой помещения.

Преимущества

Студия – это одна большая комната, которая при планировке не имеет кухни. Для того, чтобы добавить ещё одну комнату, можно выполнить зонирование помещения при помощи перегородки или другого приема.
Площадь квартиры-студии обычно не превышает 25 кв. метров. В редких случаях можно найти подобное жильё, имеющее большую квадратуру.

В чем преимущество студийной квартиры?

Из-за отсутствия перегородок, ремонтные работы проводятся намного проще, так как расходуется меньше материала. Но при продаже, квартира стоит дороже, учитывая популярность на рынке.

Недостатки

Но также студия имеет и несколько недостатков, которые могут повлиять на решение выбора среды обитания:

Большой минус такого жилого помещения – типичная схожесть с аквариумом.
Такие квартиры планировались со своеобразной простотой, в основном с наличием стеклопакетов почти по всей поверхности наружных стен.
Ещё одним из недостатков студии является неудобство при появлении новых членов семьи. Однокомнатная студия рассчитана для одного человека или семьи без детей.

Так что лучше – студия или однокомнатная квартира, рассмотрим особенности полноценной однушки.

Однокомнатные квартиры

Преимущества однокомнатной квартиры являются очевидными для большинства люде:

Переделанная однушка в студию

Однушка имеет полноценную кухню и просторную комнату. Если проживает более 3-х человек (к примеру семья с 2-мя детьми), можно при помощи перегородки отделить спальню или детскую.
В результате получается уже две комнаты, появляется возможность для уединения или отдыха.
Однушки имеют по стандартам площадь 35-40 кв. метров, есть, где развернуться.

Отличная площадь для создания роскошного интерьера

Однокомнатную квартиру всегда можно перевоплотить в студию и организовать сразу несколько зон:

детскую;
кабинет;
спальню;
гостиную.

При грамотном зонировании и прибегая к удачным дизайнерским решениям, можно соорудить из однушки приятный уголок и для 2-х небольших семей.

Несколько советов в завершении

Что лучше – студия или однокомнатная квартира? Это сугубо личный выбор каждого человека, на который влияют различные факторы. Весомыми аргументами при этом зачастую является материальное положение и планы на дальнейшее ближайшее будущее.

Студию в основном приобретают люди, которые проводят мало времени дома из-за активного рабочего образа жизни и пожилые люди, не имеющие достаточно сил и времени для ухода за большой площадью проживания.

Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее

Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой. Но время диктует свои предпочтения – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье, где изолированные помещения просто не предусмотрены. Студия или однокомнатная квартира – что лучше, для кого «жилье без стен» станет оптимальным решением, а кому лучше отказаться от него в пользу старой доброй классики?

Особенности планировки

Сама идея квартиры-студии предполагает более экономичный и компактный вариант. Меньший метраж, отсутствие перегородок и дополнительных дверей и окон – все эти ограничения призваны сделать такую квартиру доступной для покупателей. Но в настоящее время на рынке недвижимости представлено несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс.

1. Классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м. Единственное изолированное помещение – санузел. При такой планировке холл или коридор отсутствует, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения.

2. Просторные квартиры, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов, не нарушающие основной принцип: «как можно больше пространства, воздуха и света».

3. Популярны и так называемые «полу-студии», единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней. В домах бизнес-класса полу-студии могут похвастаться наличием просторных лоджий или балконов, а также отдельными гардеробными. Это позволяет выгодно обыгрывать все свободное пространство, освобождая его от лишней мебели. При желании превратить этот вариант в обычную квартиру получится быстро и не затратно – достаточно возвести отсутствующую перегородку.

Классическая студия напоминает номер в современном отеле, ее площадь часто составляет всего 24 – 28 метров. Почему же это тесное жилье может оказаться привлекательнее классических однушек? Ответ кроется в низком качестве старой застройки. Советские архитекторы, чьи проекты все еще в избытке представлены в российских городах, не отличались излишним гуманизмом и больше думали о планах и пятилетках, нежели об удобстве и комфорте.

Тесные клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась небольшая вешалка, успели надоесть горожанам. Отсутствие в студиях темных коридоров и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно располагать мебель показали их с выгодной стороны и в плане комфортабельности, и в плане эстетики. Однако конкурировать таким образом с современными однушками уже не получится, поэтому на помощь приходит вторая важная особенность – более низкая стоимость.

Общая площадь

Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке. Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м 2 , то средняя площадь студий составляет около 28 м 2 . Напоминаем, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии значительно большей площади. Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости.

В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра

И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее. Но на деле это утверждение редко оказывается истиной. Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия?

При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной.

Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета. По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.

Коммунальные и налоговые платежи

Более низкие траты на коммунальные услуги – еще одно конкурентное преимущество студий. Дело в том, что при расчете платежей и налогов руководствуются понятиями «общей» и «жилой» площади, а также социальными нормативами. При расчете налогов или оформлении субсидий такая квартира легко может «уменьшиться» в размере. Согласно действующему законодательству, из общей площади вычитаются балконы и лоджии, метраж которых в современных домах может доходить до 5-6 метров.

Напомним, что сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к бьющей по карманам россиян. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском, а население все больше задумывается, не станут ли просторные комнаты недоступной роскошью.

Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах.

Инвестиционный потенциал

Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея. Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки.

Студия или однокомнатная квартира, что лучше

Постоянно растущие цены на жилье вынуждают людей снижать свои запросы при покупке квартир. Если в прежние годы большая часть покупателей имели желание приобрести как можно более просторную квартиру с несколькими комнатами, то сейчас люди исходят из соображений рациональности.

Архитекторы компании «Сделано», постоянно общаясь с заказчиками, имеют возможность наблюдать за нынешними тенденциями и делать выводы.

Нам часто заказывают комплексный ремонт квартир небольшой площади. В основном это однокомнатное жилье или квартира-студия. Казалось бы, здесь несложно сделать ремонт самостоятельно, но именно маленькая площадь становится проблемой для грамотной планировки пространства. А советы специалиста помогают организовать его наиболее функционально.

Однокомнатная квартира и студия – в чем разница

Различие этих видов жилья, даже при равноценной площади, заключается в следующем:

Квартира с одной комнатой – это полноценное жилье, изначально разделенное на функциональные зоны.

В ней есть все помещения, характерные для квартиры: кухня, комната, санузел, прихожая. Санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. Площадь прихожей зависит от площади квартиры в целом и особенностей планировки. Есть варианты с крошечными прихожими, а есть квартиры с вполне приличной по размеру входной зоной.

Студия – это единое помещение, где только санузел отделен от остального пространства. Стоя у входной двери, можно обозревать всю квартиру. Есть планировки, где входная зона отделена легкой перегородкой или встроенным шкафом, но обычно все-таки это единая комната.

Если говорить о размерах, то средняя площадь однокомнатной квартиры составляет около 35 кв. м, а студии – 24—28 кв. м. В домах современной постройки есть студии площадью более 40 и даже до 100 кв. м. Но это скорее исключение, чем правило.

В любой квартире каждое помещение, кроме прихожей, освещается естественным светом благодаря оконному проему. В студии, особенно маленькой, оконный проем может быть всего один. Иногда это большое окно, а иногда обычный двустворчатый проем. В такой ситуации дальние углы помещения могут быть плохо освещены. Также в случае перепланировки это затрудняет, а иногда делает невозможным, разделение единого пространства на отдельные комнаты.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Различия в стоимости

Стоимость квадратного метра любого жилья складывается из многих факторов:

года постройки здания;

места расположения дома;

Но если сравнивать однокомнатную квартиру и студию при прочих равных условиях, то цена может различаться на 30 и даже 50%. Студия будет стоить меньше, поскольку отсутствие перегородок снижает количество потраченных строительных материалов. К тому же площадь студии меньше. Поэтому разница в стоимости может составлять до 1 миллиона рублей.

Для тех, кто приобретает жилье в ипотеку или просто стеснен в средствах, сумма существенная.

Кадастровая стоимость студии также меньше, поэтому и налог на недвижимость будет более посильным. То же относится и к коммунальным платежам.

Для чего покупают маленькие квартиры

Проводя ремонт маленьких квартир, общаясь с их хозяевами, мы пришли к выводу, что их приобретают для следующих целей:

для собственного проживания;

для сдачи в аренду;

в качестве инвестиционных вложений с целью позже получить прибыль при продаже.

Для сдачи в аренду хороши именно однокомнатные квартиры и студии. Они имеют спрос у арендаторов, и сдавать их выгоднее, чем жилье с несколькими комнатами. Но съем полноценной, пусть и однокомнатной, квартиры обойдется на 2—3 тысячи рублей в месяц дороже, чем студии.

У нас сложился следующий портрет арендатора и покупателя:

Однокомнатные квартиры чаще снимают и покупают семьи с детьми, поскольку отдельно расположенные комната и кухня в этом случае удобнее. Прикрыв кухонную дверь, можно не бояться того, что громкие звуки разбудят детей или спящего супруга.

Студии пользуются популярностью у студентов, молодых семей без детей и одиноких людей.

Мы заметили также, что пожилые люди чаще предпочитают традиционную планировку — комната и кухня. А простор студии больше нравится молодым.

Решив купить студию, стоит посетить подобную квартиру, чтобы понять для себя – уютно ли вам в ней будет, соответствует ли реальное помещение вашим представлениям о комфорте, как вы представляете себе расстановку мебели и устройство быта.

Если решение принято, но вы испытываете трудности в организации пространства, наши архитекторы могут разработать несколько вариантов дизайна и планировки будущего жилья. Вам останется выбрать тот, что больше соответствует вашим представлениям об уютном доме.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Квартира-инвестиция

В этом плане студии привлекают внимание своей невысокой первоначальной стоимостью. Поэтому многие считают их удачным вложением денег, надеясь на получение прибыли в будущем.

Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.

Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.

Наши выводы

Студия подойдет не всем. Несмотря на невысокую стоимость, ее скорее можно рассматривать как первый шаг на пути к полноценному жилью для семьи.

Но некоторым пожилым и одиноким людям нравятся небольшие студии, особенно после хорошего ремонта, учитывающего потребности конкретного человека.

Наши архитекторы, опираясь на опыт и собственные наработки, преобразят любое жилье так, чтобы жизнь конкретного человека или семьи была в нем удобной и комфортной. Если средства позволяют купить только небольшую квартирку, есть смысл потратиться на комплексный ремонт, сделав ее максимально функциональной. Чтобы фраза «Мой дом – моя крепость» стала для вас реальностью.

Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру?

Современные застройщики предлагают несколько вариантов планировок квартир: студии, однокомнатные, евродвушки, стандартные двухкомнатные и т.д. При ограниченном бюджете многие задумываются, что лучше купить студию или однокомнатную квартиру? У каждой их них есть свои особенности, достоинства и недостатки.

Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для проживания?

В большинстве случаев для жизни студию приобретают одинокие люди или молодые семьи без детей. Это хороший вариант для стартового жилья: относительно не дорогое и легко найти покупателя для последующего расширения. Риэлторы отмечают, что именно студии покупают родители своим детям в качестве первого места для самостоятельного проживания. В среднем через 5-7 лет они продаются или обмениваются на квартиру.

Семьям с детьми комфортнее жить в квартире, где выделена комната и кухня. В комнате можно уложить ребенка спать, а самому переместиться на кухню готовить или заниматься своими делами. Также именно квартира является удобным вариантом для тех пар, кто живет в разном ритме жизни. Собираясь утром на работу, не потревожить сон второго.

Студии, как и квартиры, бывают разные по площади. Часто застройщик предлагает студию в новостройке, описывая преимущества и показывая варианты размещения мебели, зонирования пространства. Но часто это не совпадает с действительностью. В итоге места бывает мало, а мебель только загромождает его, не способствует комфорту.

Плюсы и минусы квартиры

Однокомнатная квартира представляет собой отдельно выделенные помещения:

комната;
кухня;
санузел.

Также может присутствовать соразмерно остальным пространствам прихожая и коридор. Обычно каждое помещение отделяет от другого межкомнатная дверь. Некоторые убирают двери между коридором и комнатой, коридором и кухней, комнатой и кухней. Но части пространства остаются разделёнными стенами.

Преимуществами однокомнатной квартиры являются:

сравнительно большая общая площадь по отношению к студии;
в каждом помещении имеется окно;
кухня и комната изолированы друг от друга.

Среди минусов можно отметить следующее:

стоимость однокомнатной квартиры выше, что соизмеримо с количеством квадратных метров;
зонировать пространство сложно, оно уже разделено стенами. Любые изменения с перестановкой стен являются перепланировкой, которую необходимо узаконить.

Плюсы и минусы студии

Студия представляет собой единое помещение, лишенное внутренних стен. Отсутствуют перегородки между кухней и комнатой, создавая единое целое. Только санузел выделен изолированным. Именно такой формат предпочитают проектировать в новостройках.

Плюсами такой планировки являются:

отсутствие стен делают пространство свободнее и светлее;
есть возможность зонировать помещение на свое усмотрение, это не будет считаться перепланировкой;
такой формат жилья охотнее сдается в аренду;
стоимость ниже, чем у однокомнатной квартиры.

чаще студии делают меньше по площади, чем «однушки»;
зона приготовления пищи находится не изолировано, потому запахи легко разносятся по всему помещению;
может оказаться сложно выделить островок личного пространства, а также места для хранения вещей;
при зонировании также необходимо учитывать наличие окон – источников естественного освещения.

Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для сдачи и инвестирования?

Именно за свой относительно небольшой метраж студии стали востребованы на рынке аренды жилья. Поэтому это удачный проект для инвестирования: небольшая стоимость объекта, минимум вложений на отделку и мебель, стоимость аренды чуть ниже, чем однокомнатной квартиры или наравне с ней.

Встает вопрос: зачем платить за покупку «однушки» больше, вложиться в ремонт, а в месяц получать, как от студии? Окупаемость квартиры ниже при более высоких затратах.

Единственный недостаток студии, как коммерческого жилья, может оказаться само расположение дома. Обычно их делают в новостройках, а новостройки возводят в отдаленных районах города. Сдавать жилье в спальном районе сложнее, ведь многие предпочитают не тратить много времени на дорогу до работы и обратно, если речь идет о съемном помещении.