Чем отличается таунхаус от коттеджа: описание и отличия

Чем отличается таунхаус от коттеджа: описание и отличия Названия этих популярных сегодня типов жилья пришло из Европы и к началу XXI века быстро прижилось на постсоветском пространстве.

Чем отличается таунхаус от коттеджа: описание и отличия

Чем отличается таунхаус от коттеджа: описание и отличия

Названия этих популярных сегодня типов жилья пришло из Европы и к началу XXI века быстро прижилось на постсоветском пространстве. Сегодня каждый большой город здесь окружен застройками из них. Строят такие дома и в городской черте.

Что именуется таунхаусом

Таунхаусом обычно называют 2-3 уровневые квартиры, объединенные в одно строение. Таких квартир может быть от четырех до восьми — десяти и больше. Одним из вариантов может быть спаренный дом на двух владельцев. В отличие от многоквартирных домов здесь обычно нет подъездов, а имеются отдельные входы для каждой квартиры. Их часто относят к респектабельному жилью средних слоев населения. Такой вариант загородного жилья располагается обычно рядом с городом, где есть лес и водоемы. Это позволяет соединить преимущества жизни на природе и близкого места работы в городе.

По своему статусу таунхаус, по сути, квартира, но целиком изолированная от соседей и имеющая маленький придомовой участок. У него двухуровневая планировка, что позволяет обеспечить площадь в пределах 120-300 кв. м. Чаще всего таунхаусы строят, располагая лесенкой, цепочкой или П — образно, создавая защищенный двор. Во многих на первом этаже расположены холл, прихожая, кухня, гостиная, мастерская, кладовые и другие подсобные помещения. Второй и третий этаж могут отводиться по спальные, комнаты для детей, кабинеты для старших членов семьи.

В современных таунхаусах имеется гараж или места для парковки автомашин. Не редкость – со вкусом оформленные мансарды. Варианты планировки могут быть разнообразными и зависят они от предпочтений хозяев жилья. Нередко пространственным решением для таунхаусов является поселок, в котором обустроены местные дороги, проведен газ, водопровод из скважины с артезианской водой, канализация или локальные системы биологической очистки стоков. Отопление может быть индивидуальным или централизованным. Чаще эта проблема решается установкой отдельного газового или твердотопливного котла.

За счет его жителей содержится охрана, обустраивается сигнализация. На территории могут размещаться магазины, сервисные службы. Собственники такого жилья обычно оплачивают эксплуатационные расходы и платежи за газо и водоснабжение, электроэнергию, телефонную связь и пр.

Коттедж как символ статуса

Коттеджное строительство в конце 90-х – начале 2000-х годов также пережило период бурного роста. Хотя для Советского Союза это явление не было новым. Известно, что 20-30 е годы прошлого века такое жилье строилось в регионах интенсивного промышленного развития для работников и руководителей предприятий. А спустя полсотни лет такое строительство велось в сельской местности для стимулирования сельхозпроизводства и закрепления специалистов на селе. Это были спаренные или индивидуальные дома с коммунальными удобствами, с приусадебными участками, хозпостройками, гаражами и пр.

Строились и похожие на таунтаусы двухквартирные дома с отдельными входами в каждую квартиру. Материалом служил широко распространенный в те времена силикатный кирпич. В некоторых западных странах коттеджи достаточно распространены и является атрибутом людей среднего достатка. В современном понимании коттедж должен иметь один или два этажа, последний выполняется в виде мансарды. Такой дом рассчитан на проживание одной семьи и имеет площадь свыше сотни квадратных метров. При нем имеется земельный участок.

Коттеджи возводятся в основном за городом, однако их немало строится и в населенных пунктах. Загородные могут использоваться как место постоянного жительства семьи или в режиме сезонного отдыха. Коттеджи, которые относят, к классическим, могут возводить из природного камня или красного кирпича. Это один из признаков постройки в английском стиле. Другим признаком является камин, труба которого выкладывается перпендикулярно коньку крыши. Порой такие строения выделяются не характерной для такого стиля помпезностью и вычурностью, излишними площадями.

Сегодня можно выбрать оптимальный вариант относительно недорогого коттеджа. Для этого может использоваться бетон, различные блоки на его основе, кирпич. Популярными являются деревянные коттеджи, которые отлично сохраняют тепло, эстетичны и комфортны для человеческого здоровья. Спросом пользуются практичные дома площадью в пределах 130-350 кв. м. В нем должна быть удобная планировка и мансарда, в которой можно жить. Такие дома могут сооружаться по типовым и специальным проектам.

Актуальным является сооружение коттеджных комплексов в пределах 50-километрового расстояния от города. В них предусматривается транспортная инфраструктура, современные коммуникации, система безопасности, городской сервис. Нередко строятся изолированные коттеджи вдали от городов в лесных массивах.

В чем разница

Оба типа строений позволяют обеспечить людей качественным жильем. Их стоимость обычно выше, чем у квартиры в многоквартирном доме. Вместе с тем у них имеются определенные отличия.

  1. Таунхаус представляет собой несколько изолированных квартир, объединенных в одном строении. Коттедж — абсолютно изолированный дом, в котором может жить одна семья.
  2. Стоимость таунхауса на порядок ниже, чем у коттеджа в том же районе, и сопоставима со стоимостью городской квартиры. Стоимость содержания коттеджа значительно выше, чем у таунхауса.
  3. Будущий владелец коттеджа несет существенные затраты средств и времени на отвод земельного участка и прокладку коммуникаций. В таунхаусе этих проблем нет.
  4. Коттедж может быть построен по индивидуальному заказу, таунхаус строится по единому для будущих жильцов проекту.
  5. Придомовая территория коттеджа значительно больше, чем у таунхауса, что позволяет его владельцу построить бассейн, детскую площадку или разбить сад.

Что такое таунхаус

Что такое таунхаус

Tayнxayc — этo жильё люкc-клacca. Bo вcякoм cлyчae тaк дyмaeт бoльшинcтвo poccиян. Paccкaзывaeм, пoчeмy тayнxaycы нaбиpaют пoпyляpнocть в Poccии и кoгдa этo идeaльный вapиaнт жилья.

Чтo тaкoe тayнxayc в нeдвижимocти?

Дocлoвнo c aнглийcкoгo языкa тayнxayc пepeвoдитcя «гopoдcкoй дoм» или «дoм в гopoдe». Этo мaлoэтaжный дoм eвpoпeйcкoгo типa, кoтopый имeeт oтличитeльныe ocoбeннocти:

  • нecкoлькo квapтиp c oтдeльными вxoдaми;
  • oбщиe бoкoвыe cтeны coceдниx квapтиp;
  • oбщиe кpыши coceдниx квapтиp;
  • y кaждoй квapтиpы oтдeльнaя двopoвaя тeppитopия.

Tayнxayc — oтдeльнo cтoящий мaлoквapтиpный дoм кoттeджнoгo типa c coбcтвeнным двopoм для кaждoй квapтиpы, кaждaя из кoтopыx пo плoщaди бoльшe oбычнoй квapтиpы в мнoгoэтaжкe и мeньшe чacтнoгo дoмa. Пo cyти, этo нeчтo cpeднee пo xapaктepиcтикaм и цeнe мeждy oбычнoй квapтиpoй и coбcтвeнным дoмoм.

Boт тaк выглядит тayнxayc. Иcтoчник: roomester.ru

Нeбoльшиe дoмa, пocтpoeнныe в eдинoм apxитeктypнoм cтилe, paздeлeны нe бoлee чeм нa 10 блoкoв. Bce oни oбъeдинeны в eдинyю cиcтeмy, в ocoбeннocти этo кacaeтcя инжeнepныx кoммyникaций, пocкoлькy тaк выгoднee.

Ocнoвныe ocoбeннocти

Tayнxaycы — нoвый тип жилья нa poccийcкoм pынкe, кoтopый cпeциaлиcты нaзывaют дoмaми нoвoгo фopмaтa. Этoт вapиaнт идeaльнo пoдxoдит для ceмeй, нe paccмaтpивaющиx для пpoживaния квapтиpы в мнoгoквapтиpнoм дoмe и нe имeющиx дocтaтoчнo cpeдcтв для пoкyпки coбcтвeннoгo дoмa.

Tayнxayc вoбpaл лyчшee и oт тoгo, и oт дpyгoгo, и в peзyльтaтe мы имeeм жилищe c квapтиpными yдoбcтвaми и зaгopoдными пpeимyщecтвaми.

  1. Удaлeннocть oт гopoдa. Tayнxaycы вoзвeдeны вблизи пpиpoды, гдe цapит cвeжий вoздyx и нeт зaвoдoв и пoбoчныx эффeктoв oт пpoмышлeнныx oбъeктoв (шyм, плoxaя экoлoгия).
  2. Mинимyм coceдeй. B гopoдcкиx дoмax coceди иcчиcляютcя дecяткaми. B лyчшeм cлyчae этo cпoкoйныe и нeкoнфликтныe люди, в xyдшeм — peбятa c пepфopaтopaми, cкaндaльныe ceмьи c нeпocлyшными дeтьми и cтyдeнты-тycoвщики. B тayнxayce coceди — cлeвa и cпpaвa или тoлькo c oднoй cтopoны, и тo — oтгopoжeны cтeнoй.
  3. Coбcтвeнный двopик. B этoм cмыcлe тayнxayc oбъeдиняeт кpyглoгoдичнoe жильe и двopoвый yчacтoк, кoтopый мoжeт выпoлнять poль caдa, oгopoдa или мecтa oтдыxa. Eгo мoжнo oбycтpoить пo cвoeмy жeлaнию: пocaдить ypoжaй, дeкopaтивныe pacтeния или oбycтpoить бeceдкy c мaнгaлoм. Bлaдeльцы тayнxayca мoгyт нe пoкyпaть дaчy: oнa y ниx yжe ecть.
  4. Paзвитaя инфpacтpyктypa. Tayнxaycы нaбиpaют пoпyляpнocть, и зacтpoйщики зa этим cлeдят. Чтoбы жeлaющиx пepeexaть в пpигopoд былo бoльшe, цeлecooбpaзнo нe тoлькo cтpoить дocтoйныe дoмa, нo и дeлaть пpoживaниe в ниx кoмфopтным и пoлнoцeнным: выcтpaивaть пoceлoк c кoммyникaциями, yдoбнoй тpaнcпopтнoй cиcтeмoй, мaгaзинaми, шкoлaми, дeтcкими caдaми, бoльницaми, paзвлeкaтeльными yчpeждeниями.

Boт тaк, нaпpимep, выглядит тayнxayc в Нoвocибиpcкe. Иcтoчник: sibirdom.ru

Плюcы и минycы

Пoгoвopим o плюcax и минycax тayнxaycoв.

Пpeимyщecтвa тaкoгo жилья:

  • дocтyпнaя цeнa;
  • гeoгpaфия (вдaли oт пpoмышлeнныx цeнтpoв и экoлoгичecки зaгpязнeнныx paйoнoв);
  • нaличиe coбcтвeннoгo зeмeльнoгo yчacткa;
  • coбcтвeннoe пapкoвoчнoe мecтo или гapaж;
  • пpиближeннocть к пpиpoдe;
  • cвoбoднaя плaниpoвкa;
  • paвнaя coциaльнaя cpeдa (coceди из cxoжeгo coциaльнoгo клacca).

Пpoживaниe в тayнxayce бoлee бeзoпacнo: вepoятнocть пpoникнoвeния гpaбитeлeй, пpecтyплeний или кpaжи имyщecтвa гopaздo нижe, чeм y житeлeй гopoдcкoй cpeды.

Tayнxayc пpeкpacнo пoдxoдит для бoльшиx ceмeй c paзнoпoлыми дeтьми. Ecли, нaпpимep, y ceмьи ecть 2 или 3 квapтиpы в гopoдe, иx мoжнo пpoдaть, кyпить ceкцию в блoк-дoмe и oбycтpoить cпaльню для кaждoгo члeнa ceмьи. B кaчecтвe бoнyca — yдoбнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй yчacтoк зeмли и cвeжий вoздyx.

O нeдocтaткax cтoит пoгoвopить пoдpoбнee.

  1. Нeoбxoдимocть coглacoвывaть нeкoтopыe вoпpocы c coceдями. B гopoдe или чacтнoм дoмe, к пpимepy, coбcтвeнник мoжeт экcпepимeнтиpoвaть c внyтpeнним и нapyжным oбycтpoйcтвoм жилья кaк yгoднo, pyкoвoдcтвyяcь paзвe чтo пpaвилaми пoжapнoй бeзoпacнocти и тpeбoвaниям CaнПиНa. B тayнxayce c coceдями пpидeтcя миpнo peшaть, кaк бyдeт выглядeть фacaд дoмa, кaк и гдe oтpeмoнтиpoвaть cиcтeмы кoммyникaций или кpышy. B peдкиx cлyчaяx вoзникaют cпopы, кacaющиecя гpaниц yчacткoв.
  2. Oгpaничeннaя инфpacтpyктypa. 3acтpoйщики cпeциaлизиpyютcя нa кoмплeкcныx зacтpoйкax, нo paзвитaя инфpacтpyктypa мoжeт быть лишь в плaнax. Пpи пepeeздe в нoвый тoлькo cтpoящийcя paйoн cтoит быть гoтoвым к тoмy, чтo шкoлы и бoльницы пoявятcя пoблизocти тoлькo co вpeмeнeм.
  3. Плaтeжи пo квитaнциям: oни бyдyт бoльшe, чeм в гopoдcкиx квapтиpax.
  4. Пpидoмoвaя тeppитopия пo плoщaди нe paвнoцeннa дaчe. Coбcтвeнники мoгyт paccчитывaть мaкcимyм нa 5 coтoк зeмли.
  5. 3вyкoизoляция: лyчшe, чeм в квapтиpax, нo нe тaк xopoшa, кaк в coбcтвeннoм дoмe.
  6. Пpoбки. Ecли тayнxayc pacпoлoжeн в дocтaтoчнo coвpeмeннoм и oблaгopoжeннoм пoceлкe или нeпoдaлeкy oт мecтнoгo oзepa, нa въeздe в гopoд мoгyт быть пpoбки.

B тayнxayce бoлee тиxo и cпoкoйнo, чeм в гopoдe: мeньшe шyмa, мeньшe людeй. Нo вcё жe этo нe чacтный дoм, и дoбитьcя yeдинeния и пoлнoй изoляции oт дpyгиx нe пoлyчитcя.

Ocoбeннocти плaниpoвки

Любитeлям экcпepимeнтиpoвaть c дизaйнoм ecть гдe paзгyлятьcя. Плaниpoвки в тayнxaycax yдoбныe, пoэтoмy мoжнo cмeлo зaceлятьcя ceмьям, cocтoящим из нecкoлькиx пoкoлeний: y кaждoгo бyдeт cвoй yгoлoк.

Читайте также  Пиратские и лицензионные игры — чем они отличаются

Пoмeщeния в тayнxayce paздeлeны нa зoны. Пpи этoм дeлeниe мoжeт быть вepтикaльным (пo этaжaм) или гopизoнтaльным.

Boзмoжный вapиaнт oбycтpoйcтвa двyxэтaжнoгo тayнxayca. Иcтoчник: topdizz.com

Tpaдициoннo нa пepвoм этaжe pacпoлaгaют кoмнaты oбщeгo пoльзoвaния: кyxни, гocтиныe и пpиxoжиe. Личныe пpocтpaнcтвa лyчшe oбycтpaивaть нa 2-м и 3-м этaжax: здecь мoжнo pacпoлoжить cпaльни, дeтcкиe, гapдepoбныe, caнyзлы, личныe кaбинeты.

B тayнxaycax пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть oбycтpoить вaнныe кoмнaты и тyaлeты нa кaждoм этaжe.

B тayнxaycax пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть oбycтpoить вaнныe кoмнaты и тyaлeты нa кaждoм этaжe.

Ocoбeннo пoвeзeт влaдeльцaм дoмoв c мaнcapдoй: тaм мoжeт быть игpoвaя кoмнaтa, пepcoнaльный кинoзaл, тpeнaжepный зaл, кoмнaтa oтдыxa, зимний caд или кoмнaтa для гocтeй — вcё, чтo пpидёт в гoлoвy.

3a пpeдeлaми дoмa xoзяeвa мoгyт oбycтpoить мecтo для cтoянки aвтoмoбиля, нaвec или бeceдкy для oтдыxa и пpeвpaтить зaдний двop, oтдeлeнный oт coceдeй зaбopoм, в миниaтюpный caд или oгopoд. 3oнa зa дoмoм нaзывaeтcя зeлeнoй, и oнa тpaдициoннo нeбoльшaя: нe cтoит плaниpoвaть тaм oгopoдный yчacтoк c дecятoк гpядoк. Oчeвиднo: чeм бoльшe плoщaдь зeлeнoй зoны, тeм вышe cтoимocть тayнxayca.

Нa тeppитopии зa дoмoм мoжнo oбycтpoить мecтo oтдыxa c мaнгaлoм, ycтaнoвить или выкoпaть бacceйн, coopyдить xoзяйcтвeннyю пocтpoйкy или дaжe дeтcкyю игpoвyю зoнy c кaчeлями, тypникaми и пecoчницeй.

Paзнoвиднocти

Tayнxaycы бывaют paзными. Клaccификaция cтpoитcя нa ocнoвe pacпoлoжeния ceкций блoк-дoмa, oт кoтopoгo зaвиcит ypoвeнь кoмфopтa и yдoбcтвa пpoживaния.

Лaйнxayc

Этo дoм c линeйнoй плaниpoвкoй, cocтoящий из cквoзныx ceкций c 2 oтдeльными выxoдaми. Из oднoгo жильцы пoпaдaют нa oбщyю тeppитopию, из дpyгoгo — в coбcтвeнный двopик. Ceкций в лaйнxayce мoжeт быть 5–12, и вce oни pacпoлoжeны пo oднoй пpямoй или лoмaнoй линии.

Жильцы кpaйниx c oбeиx cтopoн ceкций имeют тoлькo пo oднoмy coceдy (cпpaвa или cлeвa), пoэтoмy цeнa этиx блoкoв вышe.

Tвинxayc (дyплeкc)

Taкoй дoм cocтoит из 2 мoдyлeй, пoэтoмy пoльзyeтcя пoпyляpнocтью y бoльшиx ceмeй и близкиx дpyзeй. Taк, в oднoм блoкe мoгyт жить бaбyшки и дeдyшки, в дpyгoм — дeти и poдитeли. Пpи этoм вcя ceмья живeт в oднoм дoмe, мoжeт oбщaтьcя, нo y кaждoгo ecть личнoe пpocтpaнcтвo.
C тoчки зpeния oбocoблeннocти и yeдинeннocти этo caмый лyчший вид жилья. B ocтaльнoм жe дyплeкc имeeт тaкиe жe xapaктepиcтики, кaк лaйнxayc.

Квaдpoxayc

Дoм из 4 ceкций, pacпoлoжeнныx пo yглaм. B цeнтpe cтpoeния pacпoлoжeны oбычнo xoзяйcтвeнныe пoмeщeния, a жилыe жe чyть oтдaлeны к кpaям здaния. Для квaдpoxaycoв cвoйcтвeннo нaличиe мaнcapд и пoдвaлoв. Плaниpoвкa cмeжныx мoдyлeй зepкaльнaя.

Tayнxayc из 4 мoдyлeй — квaдpoxayc. Иcтoчник: fedned.ru

Блoк-квapтиpы пpeдcтaвляют coбoй oтдeльнo cтoящиe пocтpoйки или pacпoлaгaютcя пo типy кoвpoвoй зacтpoйки. Пocлeдниe чaщe вceгo cтpoят в Eвpoпe. Кaждый блoк пpи этoм oтдeлeн oгpaдoй или зaбopoм.

У житeлeй кaждoй ceкции квaдpoxaycoв, pacпoлoжeнныx пo типy кoвpoвoй зacтpoйки, cвoй личный двopик. Иcтoчник: housesdesign.ru

Квaдpoxaycы oбъeдиняют в цeлыe квapтaлы. Блaгoдapя этoмy пoлyчaютcя oчeнь плoтныe зacтpoйки, кoтopыe чaщe вceгo нaxoдятcя в чepтe гopoдa.

Oтличия oт дpyгиx видoв жилья

Tayнxaycы нaзывaют гибpидoм мeждy квapтиpoй и кoттeджeм, нo кaкиe имeннo пapaмeтpы oтличaют иx oт дpyгиx видoв нeдвижимocти?

Пeнтxayc

Coзвyчныe нaзвaния — пpичинa пyтaницы тayнxayca и пeнтxayca.

Tayнxayc cocтoит из oтдeльныx мoдyлeй, кaждый из кoтopыx пpeдcтaвляeт coбoй мeжypoвнeвyю или 2-3-этaжнyю квapтиpy c oтдeльным вxoдoм и пpидoмoвым yчacткoм, a тaкжe мecтoм для cтoянки личнoгo тpaнcпopтa.

Пeнтxayc — этo элитнoe жильe нa вepxнeм этaжe мнoгoэтaжки плoщaдью oт 300 дo 1 000 квaдpaтныx мeтpoв (мeньшaя плoщaдь вcтpeчaeтcя кpaйнe peдкo). Eгo oтличитeльныe чepты — пaнopaмныe oкнa и oтдeльный вxoд c лифтoм.

Пeнтxayc нe имeeт ничeгo oбщeгo c тayнxaycoм, paзвe чтo тaкжe пpивлeкaтeлeн для пpoживaния. Иcтoчник: fb.ru

Пeнтxayc в paзы дopoжe и pacпoлoжeн в чepтe гopoдa. C тayнxaycoм eгo oбъeдиняeт paзвe чтo oтдeльный вxoд.

Кoттeдж или чacтный дoм

Coбcтвeнный дoм или кoттeдж в пpигopoдe — этo oтдeльнo cтoящee здaниe, кoтopым цeликoм и пoлнocтью влaдeют члeны oднoй ceмьи или иныe близкиe люди (нaпpимep, дpyзья). B нeм нeт дeлeния нa блoки, oнo c 4 cтopoн oгpaничeнo зaбopoм, a зeмлю, кoтopaя eгo oкpyжaeт, нe нyжнo дeлить c coceдями.

Пo этoй пpичинe cтoимocть кoттeджa или дoмa в пpигopoдe нa пopядoк вышe. Цeнa и изoлиpoвaннocть — глaвныe oтличия тayнxayca oт кoттeджa.

Квapтиpa

Квapтиpa в мнoгoквapтиpнoм дoмe гopaздo мeньшe пo плoщaди, чeм тayнxayc. Coceди oбъeдинeны лecтничнoй плoщaдкoй и лecтничным мapшeм, oтдeльный вxoд — вxoднaя двepь в квapтиpy.

Пpидoмoвoй тeppитopиeй нeльзя пoльзoвaтьcя пo cвoeмy ycмoтpeнию. Этo oбщeдoмoвoe имyщecтвo, зa coдepжaниe кoтopoгo вce жильцы дoмa нecyт oтвeтcтвeннocть, и, cooтвeтcтвeннo, иcпoльзoвaть eгo мoжнo тoлькo пo coглacoвaнию c coтнями coceдeй.

Cвoбoднaя плaниpoвкa — глaвнoe пpeимyщecтвo тayнxayca пepeд квapтиpoй. Кoнeчнo, вce пepeплaниpoвки тaкжe coглacoвывaютcя c БTИ, нo в тayнxayce, нaпpимep, мoжнo cдeлaть бacceйн, coбcтвeнный cпopтивный зaл или бильяpднyю кoмнaтy. B MКД тaкoй вoзмoжнocти нeт xoтя бы из-зa квaдpaтypы.

Ecли вcё-тaки иcкaть oтвeт нa вoпpoc, тayнxayc — этo дoм или квapтиpa, нaйти eгo бyдeт нeпpocтo. B Pocpeecтpe гopoдa Уфa oтвeтили тaк:

“Moжнo пoпpoбoвaть yзнaть oтвeт нa этoт вoпpoc y мeнeджepa в любoм oфиce пpoдaж кaкoгo-нибyдь жилищнoгo кoмплeкca. 3aчacтyю oтвeчaть нa этoт вoпpoc пoпpocтy cтecняютcя или дeлaют вид, чтo нe пoняли вoпpoca. Moжнo пoпpocить дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пocмoтpeть нa cтpoкy «пpeдмeт дoгoвopa». Или пocмoтpeть дoкyмeнтaцию нa caйтe зacтpoйщикa. B любoм cлyчae вы нaйдeтe тaм фopмyлиpoвки типa «жилoй дoм блoкиpoвaннoй зacтpoйки» либo «квapтиpa в мнoгoквapтиpнoм дoмe». Чтo пpимeчaтeльнo, и тo и дpyгoe — тayнxayc.”

Ecть eщe oдин нюaнc: пpeднaзнaчeниe зeмли, нa кoтopoм cтoит здaниe. Ecли тayнxayc вce-тaки пpиpaвнять к дoмy или кoттeджy, тo зeмeльный yчacтoк дoлжeн имeть вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния «для paзмeщeния дoмoв блoкиpoвaннoй зacтpoйки». B тaкoм cлyчae, кaк cкaзaли в Mиниcтepcтвe экoнoмики, peгиcтpиpoвaть кaждый тayнxayc нyжнo кaк oтдeльный дoм.

Ecли жe тayнxayc — этo квapтиpa, тo y зacтpoйщикa дoлжнo быть paзpeшeниe нa «мaлoэтaжнyю мaлoквapтиpнyю зacтpoйкy». И пo зaкoнy нa тaкoй зeмлe мoжeт pacпoлaгaтьcя здaниe дo 4 этaжeй c квapтиpaми, кaждaя из кoтopыx имeeт oтдeльный вxoд.

3acтpoйщики пpaктикyют oбa видa пocтpoeк, и выбop ocтaeтcя тoлькo зa пoкyпaтeлeм. Tayнxayc-квapтиpy выгoднee бpaть в ипoтeкy: пepвoнaчaльный взнoc мeньшe, кaк и пpoцeнтнaя cтaвкa. Oднaкo пpиoбpeтaя тayнxayc-дoм, пoкyпaтeль cтaнoвитcя coбcтвeнникoм тaкжe и зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвeдeнa пocтpoйкa.

Новый формат жилья — таунхаус: что такое и чем отличается от дома и коттеджа?

Обеспеченные люди все чаще выбирают себе жилье за городом, подальше от шума, пыли и суматохи.

Все большую популярность на российском строительном рынке приобретают таунхаусы. Такие квартиры строили в Англии еще в XIX веке.

В России же подобные дома стали появляться в 1990-х годах. Но еще мало кто понимает, чем отличаются эти таунхаусы от популярных коттеджей.

Что это такое?

Таунхаус – это жилое строение, состоящее из нескольких этажей (как правило 2-3) на несколько квартир, имеющих общие стены и крышу. Но, в отличие от многоэтажек каждая квартира в таунхаусе имеет отдельный вход с улицы, то есть не имеет общего подъезда. Часто такое жилье строится в одну линию, образуя жилые комплексы в едином архитектурном стиле.

В одном доме может быть от 3 до 7 секций. На таунхаус централизовано подается электричество, газ, вода. Квартиры имеют общую канализацию, а вот отопление может быть, как индивидуальным, так и общим. Каждой квартире в таунхаусе полагается своя придомовая территория и парковочное место для автомобиля.

Для России – это сравнительно новый формат жилья. Такой тип домов считают более доступной альтернативой дорогим коттеджам.

Что такое таунхаус — узнайте из видео ниже:

Какие существуют разновидности?

Существует несколько разновидностей таунхаусов.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой – когда все квартиры располагаются на одной линии. Их количество может составлять от 5 до 10. Крайние квартиры всегда стоят дороже, так как там соседи есть с какой-то одной стороны.

Лайнхаусы имеют два входа/выхода: один со стороны улицы, а второй – во внутренний двор. Эти квартиры строят не выше 3-х этажей. Жилые комнаты чаще всего имеют форму прямоугольника.

Дуплекс или твинхаус

Исходя из названия, дуплекс – это строение на 2 семьи, состоящее из двух сквозных малоэтажных блоков-модулей. Дуплексы имеют зеркальную планировку. Данный вариант таунхауса гарантирует максимальную обособленность и уединение соседям. Подобные дома часто строят близкие люди, желающие жить рядом, и одновременно отдельно друг от друга.

Иногда в дуплексах соседи имеют единый вход и общий холл. В этом случае они называются твинхаусами. Квартиры могут располагаться также одна над другой.

Справка. У дуплекса тоже есть придомовая территория, но окружает она дом со всех сторон.

Квадрохаус

Это дома, состоящие из 4-х однотипных квартир, имеющих зеркальную планировку. Жилые секции в данном случае располагаются по углам общего дома.

Хозяйственные помещения в квадрохаусах обустраивают ближе к центру дома, а жилые – к внешним сторонам. Благодаря подобной планировке, соседи меньше мешают друг другу. Здесь же предусмотрены подвальные помещения и мансарды.

Особенности и варианты планировки

Таунхаусы отличаются от обычных многоквартирных домов тем, что имеют вертикальное ориентирование. Каждая квартира имеет отдельный вход и занимает несколько этажей. 1-й этаж – это зона наибольшей активности, поэтому здесь находится прихожая, кухня и гостиная, а также санузел.

  • Если дом двухэтажный, то на 2-ом этаже: гардеробная, спальни, кабинет и еще один санузел.
  • В трехэтажном таунхаусе на 3-м этаже может располагаться спальня для гостей и еще одна гостиная.

Учитывая, что на 3-й этаж будут подниматься нечасто, то гостиную часто превращают в бильярдную, спортивную комнату или домашний кинозал.

Часто здание продается без перестенков, без перекрытий и лестницы. Это коробка, в которой хозяева имеют возможность сами распланировать комнаты внутри дома, определяя их количество, какого они будут размера, а также число санузлов и где они будут располагаться.

Окна в таунхаусах часто делают панорамные или в пол. При желании сделать мансардные окна, заказчик имеет возможность прорубить дополнительные оконные проемы. Таунхаусы имеют лестницу, возле которой часто появляются функциональные зоны. При строительстве лестницы пространство под ней можно использовать как место для санузла или кладовой.

На заметку. К любой постройке полагается придомовая территория – земельный участок размером от 2 до 4 соток.

Правила эксплуатации данного участка отличаются от тех, которые действуют на участках загородных домов и зависят от юридического оформления таунхауса. Если таунхаус оформлен, как многоквартирный дом, то земельный участок, расположенный под домом принадлежит владельцам, а территория вокруг – девелоперу, с которым владельцы квартир заключают долгосрочный договор аренды.

Читайте также  Чем вольная борьба отличается от греко римской?

В этом случае управляющая компания имеет право:

  • запретить жильцам возводить заборы или ограничить их высоту и внешний вид;
  • запретить строить хозяйственные и другие постройки, которые нарушают архитектурную концепцию всего поселка;
  • изменять внешний вид таунхауса;
  • потребовать от владельцев заказать забор у определенного исполнителя.

Если таунхаус и прилегающая к нему территория разделена между всеми собственниками, то жильцы вправе использовать участок по своему усмотрению. При таком юридическом оформлении застройщик может ограничить владельцев только в строительстве капитальных построек.

Для того чтобы не возникало конфликтов между владельцами квартир, которые могут появиться из-за вседозволенности, составляются общие правила регламентирующие работы по благоустройству своих территорий. Существуют общие правила по благоустройству придомовой территории, которые имеют место, независимо от юридического оформления. Среди вариантов:

  • обустройство площадки для барбекю;
  • игровая детская площадка;
  • спортивный уголок;
  • скамейки или шезлонги;
  • беседки;
  • бассейн (надувной или разборной);
  • растения в контейнерах;
  • цветочные клумбы и газоны.

Плюсы и минусы

У жилого строения довольно много плюсов:

  • каждая квартира имеет индивидуальный вход;
  • просторные квартиры большой площади;
  • наличие гаража для 1-2 автомобилей или мест для парковки;
  • земельный участок небольшой площади, который владельцы могут обустроить на свой вкус: сделать зону отдыха, детскую или спортивную площадку, разбить цветник;
  • соседей в таких домах нет ни с низу, ни сверху, только сбоку, а в крайних квартирах – только с одной стороны, и чтобы они не мешали можно улучшить звукоизоляцию;
  • подобные жилые комплексы строятся на окраине города, следовательно, там более чистый воздух и нет городской суеты;
  • каждая квартира имеет свой водопровод, электропроводку, канализацию, а часто также отопление;
  • территория поселка имеет ограждение и оснащена современные системами безопасности;
  • ограниченное число соседей и отсутствие соседей снизу и сверху;
  • поселок имеет развитую инфраструктуру и строится одновременно со школами, детсадами, магазинами и прочими социальными объектами;
  • благодаря тому, что таунхаусы оборудованы автономным отоплением, экономятся деньги на оплате коммунальных услуг.

У подобной недвижимости есть и свои минусы:

  • высокая стоимость таунхауса, поэтому позволить себе подобное жилье могут только люди, имеющие доход выше среднего;
  • квартира большой площади, в которой сложнее делать уборку;
  • присутствие соседей с одной или с двух сторон;
  • невозможность изменить внешний вид фасада;
  • для жизни на окраине города понадобится личный автотранспорт;
  • удаленность от центра города.

Чем отличается от других типов домов?

Частный дом – это отдельно стоящее жилье, окруженное земельным участком большой площадью.

Таунхаус Частный дом
Небольшой участок, поделенный между владельцами квартир Собственная территория большой площади, окружающая дом (10 соток и более)
Строить на придомовой территории можно только небольшие согласованные строения Можно построить на участке все что угодно, использовать землю на свое усмотрение
Обустраивать ландшафт можно только по согласованию с соседями или с девелопером Обустройство ландшафта на свой вкус
Запрещено менять фасады таунхаусов Возможность менять внешний облик дома по своему усмотрению
Строят в черте или на окраине города Стоят за чертой города, в пригороде или поселке
Имеется развитая инфраструктура Отсутствие развитой инфраструктуры
Централизованное предоставление коммунальных услуг Самостоятельное обустройство коммуникаций обслуживание дома и прилегающей территории
Планировка типичная для всех таунхаузов Возможность построить и распланировать внутренние помещения по своему усмотрению
Есть соседи по дому Отсутствие соседей
Близкое расположение транспортных развязок Большое расстояние до города и транспортных развязок

Среди особенностей коттеджа можно отметить:

  • более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
  • возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
  • продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
  • проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
  • более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
  • частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
  • всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.

Обычный частный дом – это жилье с аналогичными характеристиками, что и у коттеджа, отличающееся от него только более скромным размером и внешним видом. А также тем, что частный дом может быть расположен в черте города и иметь небольшой по площади приусадебный участок.

Что лучше выбрать?

Учитывая все плюсы и минусы таунхаусов и частных домов или коттеджей, каждый сам выбирает, что ему больше подходит. Выбор зависит от пожеланий и материальных возможностей будущих владельцев.

  • Коттедж и частный дом – это индивидуальное жилье с земельным участком, независимое от соседей.
  • Содержание индивидуального строения обойдется дороже, чем обслуживание таунхауса.
  • Владельцам таунхауса затраты на обслуживание и коммунальные услуги обойдутся дешевле, чем владельцам дома или коттеджа.
  • Ограниченные возможности в плане перепланировки внутренних помещений таунхауса и простор для фантазии и возможностей у владельцев коттеджей или домов.

Из видео узнаете о плюсах и минусах таунхаусов и коттеджей, сравнение условий и стоимости:

Заключение

Классический таунхаус должен быть оборудован двумя выходами: на улицу и во внутренний двор, состоять из нескольких этажей. На придомовой территории или под зданием должен размещаться гараж, возле дома – небольшой земельный участок для палисадника или зоны отдыха.

Таунхаус подходит людям, которые желают приобрести индивидуальное жилье с небольшими затратами. Владельцы таунхаусов получают жилое строение, сочетающее в себе качества индивидуального коттеджа и многоквартирного дома.

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Таунхаусы стремительно укрепляются на рынке недвижимости как один из видов наиболее комфортного жилья. Это полноценная альтернатива благоустроенному загородному коттеджу. Что это за дома и в чем их преимущества — читайте в статье.

Что такое таунхаус

Таунхаус (с англ. «townhouse» — городской дом) — это строение европейского типа из двух или трех этажей с несколькими особенностями:

  • внутри дома расположено несколько квартир со своими входами;
  • соседние квартиры расположены через смежные стены;
  • у всех квартир общая крыша;
  • дворовая территория выделяется для каждой квартиры.

Таунхаус можно назвать необычным строением, в котором удалось совместить все лучшее от квартиры и коттеджа. Всего в доме не больше 10 отдельных блоков с общими инженерными коммуникациями.

Разновидности

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Лайнхаус

Этот вид отличается линейной планировкой. Блоки распределены сквозным образом — у каждого по 2 выхода. Один ведет в индивидуальную дворовую территорию, другой — на внешнюю улицу. В лайнхаусах могут быть от 5 до 12 блоков, распределенных по прямой или ломаной линии. Этажей у этого вида не больше трех.

Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника. Владелец имеет право провести перепланировку.

Дороже всего в лайнхаусах стоят крайние квартиры, т.к. они имеют всего по одному соседу.

Дуплекс (твинхаус)

В дуплексе два модуля, рассчитанных на двух хозяев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания родственных семей или друзей. Как и в лайнхаусе, модули расположены сквозным образом, линейно. Планировка одной части дома зеркально отражает вторую.

Дуплексы дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбрать себе соседей.

Квадрохаус

Делится на 4 квартиры. Блоки распределены по углам квадрата. Все хозяйственные помещения расположены ближе к центру комплекса, а жилые комнаты смещены в сторону несущих стен, чтобы соседи меньше мешали друг другу. Как и аналоги, квадрохаусы не строятся выше 3 этажей. Допускается обустройство подвала или мансарды. В строительстве используется зеркальная планировка.

Квадратные типы таунхаусов популярнее всего в Европе. Там из них формируют целые районы, отделяя каждый дом забором, за которым находится земельный участок для каждой квартиры.

Преимущества и недостатки

Популярность таунхаусов определяется следующими преимуществами:

  • Выгодная цена. Стоимость отдельного блока в поселке вблизи города ниже, чем цена квартиры в черте мегаполиса с такой же площадью или строительство отдельного коттеджа.
  • Таунхаусы имеют собственный гараж и отдельный участок земли.
  • Обслуживание и эксплуатация проще, чем содержание частного дома (если владелец пользуется автономной отопительной системой, то экономия увеличивается – особенно, если сравнивать с городскими тарифами).
  • Возможность обустроить квартиру по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой.
  • Количество соседей в таунхаусе меньше, чем в многоквартирных домах — с ними проще ужиться (соседям проще начать дружить, что повышает личную безопасность).

Недостатки у таунхаусов тоже есть, но они несущественные:

  • городским жителям придется привыкать к загородной модели проживания;
  • трудно добираться без личного автомобиля (если таунхаус расположен вдали от города);
  • если внутри поселка не развита инфраструктура, то продукты придется покупать в черте города, а детей возить в школу, садик или на секцию;
  • секции не позволяют почувствовать полное уединение, как в загородном обособленном доме (иногда приходится улучшать звукоизоляцию).

Особенности планировки

Благодаря удобной планировке таунхаусов, каждому члену семьи найдется отдельный уголок. В домах используют как вертикальное (этажное), так и горизонтальное зонирование. На первом этаже, как правило, находятся помещения для общего пребывания: зал, гостиная и прихожая. Личные комнаты — спальные, ванные, детские, рабочие кабинеты — на 2 и 3 этажах. Туалет в таунхаусах часто располагают на каждом этаже.

Удобнее всего секции с мансардой: там может быть игровая комната, зал для отдыха (тренажерный, кинотеатр или др.), зимний сад или гостевая — все, что пожелает владелец, выбор не ограничивается.

На прилегающей территории перед домом можно сделать место для автомобильной стоянки, выстроить беседку для семейных застолий или оградить двор от соседей, сделав из него маленький сад. Но необходимо учитывать, что площадь за домом небольшая и этого пространства не хватит для полноценного огорода. Чем обширнее зеленая зона, тем дороже стоит таунхаус.

Читайте также  Мелодрама и драма — чем они отличаются?

На заднем дворе отлично впишутся мангал, небольшой бассейн, детские развлечения (качели, песочница) или постройка для хранения инструментов. Выбор огромен — остается только определиться с задумками и начать их воплощение.

Из чего строят таунхаусы

В России таунхаусы чаще всего строят из кирпича или из блоков. При выборе дома стоит обращать внимание на монолитно-каркасные строения — это одна из самых надежных и долговечных технологий. Они способны простоять не меньше 120-150 лет. Однако и их стоимость будет выше, примерно на 30%, нежели у кирпичных домов.

Нужно учитывать, что и кирпичи не все одинаковые. Пустотелые кирпичи — не лучший выбор в вопросе сохранения тепла и эксплуатации (например, прибивать гвоздь или менять отделку внутри дома придется осторожно, иначе стена может обвалиться). Лучше выбирать дома из цельного кирпича.

Отличия от других видов жилья

Таунхаус считается гибридным решением, совмещающим в себе особенности нескольких типов зданий. Рассмотрим подробнее его отличия.

От дома и коттеджа

Частный дом, в отличие от таунхауса — это отдельное строение, которое принадлежит только одному владельцу. Коттедж не делится на блоки, а земля не распределяется на несколько соседей, дом ограничивается забором со всех сторон. Стоимость собственного дома выше, чем таунхауса.

От квартиры

Обычная квартира по площади уступает таунхаусу. Соседей объединяют общие лестничная площадка и пролет. Территория возле многоквартирных домов тоже общая, поэтому ей нельзя пользоваться единолично. Также в квартирах трудно делать перепланировку, чего не скажешь о таунхаусе. Стоимость тоже отличается. Квартира с большой квадратурой выйдет во много раз дороже, чем таунхаус с той же площадью.

От пентхауса

Несмотря на схожесть в названии, пентхаус и таунхаус относятся к разным типам зданий. Таунхаус состоит из сепаратных блоков, каждый из которых делится по уровням, имеет по 2-3 этажа с отдельных выходом. Пентхаусы — это более элитный класс жилья, расположенный на верхнем этаже многоэтажного дома. Они характеризуются большой площадью (от 300 до 1000 м2). Также пентхаусы обустраиваются панорамными окнами, лифтом или отдельным входом (зависит от концепции планировки).

Что учесть при покупке

Перед покупкой стоит оценить:

  • транспортную развязку: имеются ли остановки для автобусов или электрички (если есть собственный автомобиль, то важна удаленность от города, чтобы рассчитать траты на бензин);
  • развитость инфраструктуры (есть ли в поселке супермаркеты, детские сады, школы и др.);
  • коммуникации (подключена ли вода, отопление, электричество);
  • качество строения (материалы, технологии);
  • отделку (готова ли квартира к жилью или требует капитального ремонта);
  • документацию (у застройщика нужно потребовать разрешение на строительство, право собственности, проект договора с УК, коммуникационные сопроводительные бумаги).

Стоимость и расходы на содержание таунхауса

Цена зависит от следующих характеристик дома:

  • местонахождение;
  • инфраструктура;
  • технологии и материалы;
  • расстояние до города;
  • площадь дома и земли;
  • отделка.

Лучшим вариантом будет таунхаус, расположенный не дальше 20 км от города, с площадью – 90-130 м2 и с участком до 4 соток. Если купить дом на этапе строительства, то можно сэкономить. Например, в Подмосковье он обойдется в 6-9 млн рублей. А на этапе проектирования доступны варианты и за 2-4 млн, но это будут дома без коммуникаций и отделки.

Коммунальные счета зависят от региона и характеристик самого дома. Например, подмосковным владельцам таунхаусов приходится платить до 10-15 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Таунхаусы имеют весомые преимущества перед городскими квартирами. В большинстве случаев выгоднее купить квартиру в таунхаусе с более комфортной планировкой и земельным участком, чем квартиру в городе. Если грамотно подойти к выбору дома и застройщика, то можно с комфортом прожить в нем долгие годы.

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Александра Бартош/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с обзором различий между двумя похожими предметами или брендами. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Александра Бартош.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
DomKolgotok.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: