Разница между рентой и арендой

Разница между рентой и арендой

Понятия аренды и ренты значительно отличаются друг от друга. Какие же особенности у этих видов соглашений и для каких случаев они подходят, разберемся далее.

Рента

Договор ренты – это сделка, одна сторона которой (плательщик) регулярно выплачивает второй стороне (получателю) ренту, взамен на передачу ей в собственность имущества. Предметом сделки могут быть движимые и недвижимые объекты, которые находятся во владении получателя. Рентные платежи производятся в денежном эквиваленте, либо в форме оплаты коммунальных счетов, покупки продуктов, оказания услуг, бытового ухода.

Виды ренты

1. Пожизненная – предусматривает, что человек будет получать систематические выплаты в течение всей жизни. В этом случае рентные платежи производятся только в виде денежных средств.
2. Постоянная – сроки выплаты не устанавливаются, и право на ее получение будут иметь также наследники рентополучателя. Помимо денежных платежей возможно оказание определенных услуг, выполнение работ. Обязательства плательщика прекращаются по соглашению сторон, а также по другим основаниям, предусмотренным законом.
3. Пожизненное содержание с иждивением – плательщик обязуется взять на иждивение владельца имущества, или иных, указанных им лиц. Иждивение предусматривает обеспечение получателя всем необходимым: жильем, питанием, лекарствами и т.д. Предметом такого соглашения может быть только недвижимость.

Договоры заключаются в письменной форме и подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Земельная рента

Понятие земельная рента относится к другому типу правоотношений, ее выплата напрямую связана с арендой. Это регулярный доход, который собственник получает от использования его земли. Между землевладельцем и арендатором заключается договор найма. При этом полная арендная плата включает рентный платеж с дохода арендатора.

Размер выплачиваемой суммы зависит от плодородия земли, местоположения участка и других факторов. Земельная рента уплачивается в тех случаях, когда арендуются земли для ведения сельского хозяйства, строительства, а также для разработки месторождений.

Аренда

Аренда (наем) – это широко распространенный процесс, при котором имущество разных типов передают во временное пользование арендатору за определенную плату.

Арендовать можно как движимое (автомобиль), так и недвижимое (помещение, земельный участок, склад) имущество. В результате собственник получает прибыль от сдачи своего владения в наем, а арендатор приобретает право им пользоваться. При этом доходы арендатора от использования имущества являются его собственностью.

Виды аренды

Сделка может быть оформлена в отношении:

• Зданий и сооружений.
• Предприятий.
• Транспортных средств.
• Жилых помещений.
• Земли.

Также существует финансовая аренда – лизинг, субаренда (поднаем), прокат и др.

Сходства

Договоры аренды и ренты обладают определенной общностью. Обе сделки направлены на передачу имущества другому лицу, взамен на получение оплаты. И в том, и в другом случае выплаты могут совершаться в денежной и в натуральной форме.

Закон предусматривает возможность выкупа ренты по предложению одной из сторон. В таком случае плательщик передает рентополучателю сразу всю сумму, указанную в соглашении. Арендованное имущество тоже может быть выкуплено по договоренности сторон, а арендные выплаты в определенных случаях идут в счет оплаты общей выкупной цены.

Основные отличия

1. Правовой характер. Аренда – это возмездное пользование имуществом собственника. Рентный договор подразумевает переход права собственности к плательщику при выполнении им определенных условий.
2. Стороны соглашения. В сделке по аренде имеют право участвовать и физические, и юридические лица. В рентном договоре получателями выступают только физические лица или некоммерческие организации.
3. Срок действия. Рентные платежи выплачиваются получателю пожизненно, а договор найма заключается на конкретный срок.
4. Соглашение ренты относится к рисковым, так как заключается бессрочно. Если договор аренды подписан без указания срока, это означает, что он будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не откажется от него, отправив уведомление другой стороне.
5. Если имущество находится в совместном владении, оно не может участвовать в рентном соглашении, однако допускается сдавать его в наем.
6. Неисполнение условий. Сделка аренды может быть расторгнута досрочно по предложению одной из сторон или по их взаимному согласию, при этом все ее условия прекращают действовать. В том случае, когда плательщик ренты отказывается выполнять свои обязательства, право собственности снова возвращается к рентополучателю.

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что рента и аренда – это абсолютно разные виды сделок, в которых легко запутаться человеку, не обладающему специальными знаниями. Они регулируют разные намерения, права и обязанности сторон и содержат различные условия передачи собственности.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Разница между арендой и рентой

Основное отличие между указанными категориями – в их правовой природе. Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование. Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен. Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить.

Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок. Рента выплачивается пожизненно, пока не окончено физическое существование её получателя. В то же время, если арендатор отказывается от обязательств, договор с ним расторгается, и каждый остаётся «при своих». Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, право собственности на имущество возвращается к рантье.

TheDifference.ru определил, что отличие аренды от ренты заключается в следующем:

1. Субъектыправоотношений. Договор ренты может быть заключён только между физическими лицами, договор аренды – ещё и с юридическими.

2. Срок действия. Договор аренды заключается на определённый период времени, а ренты – бессрочно либо на срок жизни получателя.

3. Переход права собственности. Арендатор получает право пользоваться вещью, а право собственности сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора после заключения сделки.

4.Последствия неисполнения обязательств. Еслиарендатор отказывается платить по своим счетам, то сделка расторгается.Если же плательщик ренты перестаёт делать платежи в пользу получателя, то стороны возвращаютсяк исходному состоянию.

5. Право выкупа. По договору аренды выкуп не предусмотрен, а рентное соглашение всегда имеет данный пункт. Подробнее

КУПЛЯ-ПРОДАЖА И РЕНТА

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за соответствующую плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к таким договорам применяются правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), если плата не предусмотрена, применяются правила о дарении (гл.32 ГК РФ).

отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения (сделкикупли-продажи жилья требуют только государственной регистрации). Заключение таких договоров не противоречит закону, так как согласно действующему гражданскому законодательству стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и другими правовыми актами, и включить в него элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид отчуждения жилых помещений становится достаточно популярным, так как значительная часть граждан России пожилого возраста находится практически за чертой бедности и этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием имеет свои преимущества и недостатки — как для продавцов, так и для покупателей.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

5. Есть риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

1. Квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

2. Для того чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

3. Рентополучатель может потребовать расторжения договора, если ему покажется, что плательщик ренты недостаточно добросовестно выполняет свои условия. Этот вопрос придется скорее всего решать в судебном порядке.

159. форма д.ренты письменная нотариально удостоверенная. При передаче недвижимости под ренту подлежит регистрации

Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания

• Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания
• В чем разница между рентой и арендой
• Рента или дарственная
• Рента или завещание

Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания

Для удобства разграничения приведем характеристики сделок:

Переход права собственности

После открытия наследства

Простая письменная, кроме имущества несовершеннолетних и дарения долей в праве собственности

Договор ренты (включая все его разновидности: постоянная, пожизненная, договор пожизненного содержания с иждивением) имеет следующие особенности:

Договор ренты может предусматривать как возмездную, так и безвозмездную передачу имущества — помимо обязанности плательщика ренты производить ежемесячные выплаты.

Обратите внимание! К соглашениям о безвозмездной передаче имущества применяются нормы Налогового кодекса РФ о дарении, при возмездном отчуждении — нормы о купле-продаже.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья: Дарение, рента или завещание — что выгоднее? Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе!

В чем разница между рентой и арендой

Договоры ренты и аренды имеют схожую черту: они наделяют одну из сторон договора обязанностью вносить ежемесячные платежи.

Кроме того, в отдельных случаях договор аренды может содержать условие о праве выкупа арендованного имущества. Стороны договора ренты также вправе требовать ее выкупа при наступлении определенных обстоятельств (ст. 593−594 ГК РФ). На этом их сходства заканчиваются.

Важно! Главная особенность заключается в том, что арендатор не получает права собственности на арендуемое имущество и обязан возвратить его по истечении срока действия договора, если стороны дополнительно не договорились о выкупе.

В отличие от договора аренды:

• получать ежемесячные рентные платежи может только гражданин, а при постоянной ренте еще и некоммерческие организации;
• передаваемое по договору ренты имущество должно находиться в единоличном пользовании стороны договора и не иметь обременений.

Рента или дарственная

Общим для договора дарения и договора ренты является их направленность на передачу недвижимости в собственность другой стороны договора.

Важно! Существенная разница между рентой и дарением заключается в том, что даритель передает свое имущество безвозмездно, а получатель ренты обеспечивает себе дополнительный доход взамен на передачу прав на имущество.

Кроме того, в отличие от договора дарения:

• имущество, приобретенное по договору ренты, подпадает под режим совместной собственности супругов;
• на имущество, переходящее по ренте, наложено обременение (постоянно либо на период жизни получателя ренты);
• договор ренты является рискованной сделкой, т. к. может быть расторгнут при наличии определенных обстоятельств.

Договор ренты или дарственная — что лучше? Дарение может быть интересно только в отношениях между близкими людьми, когда желание дарителя безвозмездно и безвозвратно передать недвижимость осознанно и логично. В остальных случаях рента для прежнего владельца выгоднее.

Рента или завещание

Общим в этих видах сделок является момент перехода полноценного права владения недвижимостью — смерть прежнего собственника. Наследник в этом случае получает право собственности, а плательщик ренты (за исключением договора постоянной ренты) — возможность снять обременение.

Важно! Завещатель в отличие от получателя ренты вправе в любой момент передумать и переписать завещание на другое лицо без объяснения причин. Каждое новое завещание отменяет предыдущее (ст. 1130 ГК РФ).

По сравнению с наследником по завещанию плательщик ренты:

• не получает в «награду» к полученному имуществу долги прежнего собственника;
• имеет право досрочного выкупа постоянной ренты;
• уверен, что после смерти получателя ренты имущество не перейдет к наследникам, в том числе к тем, которые имеют право на обязательную долю;
• не будет ждать 6 месяцев после смерти получателя ренты для снятия обременения.

Что лучше — рента или завещание, решать собственнику имущества. При этом необходимо помнить, что завещание он может написать новое (и это автоматически отменит или дополнит предыдущее завещание). Расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке без нарушений со стороны плательщика ренты невозможно.

Подробно о расторжении договора ренты рассказываем здесь: «Как расторгнуть договор ренты».

Вопрос выбора формы сделки является скорее нормой этической, чем юридической и зависит от обстоятельств и степени близости заключающих договор лиц. Рента, в силу своей возмездности, может быть наиболее интересна для социально незащищенных и одиноких владельцев недвижимости, желающих повысить качество жизни в обмен на собственность.

Аренда или наём жилого помещения – в чём разница?

Большинство из нас сталкивались с вопросом временного проживания в чужом жилье. Но вот называют это все по-разному. Чаще употребляется термин «аренда», но и «наём» не менее распространен. Сегодня постараемся понять, в чем же все-таки разница и почему существует оба понятия.

Употребляя эти понятия, мы подразумеваем предоставление жилого помещения собственником в пользование другому лицу за определенную сторонами плату.

Стороны договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель».

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ). В контексте жилого помещения организация может использовать его только для проживания граждан. В данном случае стороны именуются «арендодатель» и «арендатор».

Форма договора

Оба договора заключаются в простой письменной форме.

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор найма, заключенный на срок не менее года, порождает обязанность сторон провести государственную регистрацию ограничения права собственности на жилое помещение. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб.

Срок договора

Срок договора аренды или найма устанавливается сторонами. Если сторонами не установлен срок действия договора аренды, то он считается заключенным на неопределенный срок. Если сторонами не установлен срок договора найма, такой договор считается заключенным на пять лет.

Законом не установлен предельный срок действия договора аренды, но установлен срок предельный срок договора найма — пять лет.

На практике же такие договоры чаще заключаются на срок 11 месяцев. Ранее в практике чаще встречались договоры, заключенные на срок менее одного года на один или пару дней. Однако такая позиция вызвала споры, поэтому практически стал применяться срок, не достигающий года.

Расторжение договора

По общему правилу, оба эти договора будут расторгнуты по истечении срока их действия.

Но договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя — с обязательным уведомлением наймодателя за три месяца.

Также договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке в следующих случаях:

• наниматель не вносит плату за жилое помещение в течении шести месяцев, а при краткосрочном найме (менее года) — двух месяцев;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• наниматель или лица, за чьи действия он отвечает, используют помещение не по назначению, нарушают права соседей, и не исправили свои поведения после письменного предупреждения о такой необходимости.

Досрочное расторжение договора аренды возможно в судебном порядке и по основаниям предусмотренным договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Повлечет ли несоответствие названия какие-либо нарушения?

Неверное наименование договора не повлечет за собой каких-либо нарушений. Разница между ними очень мала. Название договора само по себе не является существенным условием договора и не влечет его недействительности.

Для установления природы договора принимаются во внимание условия договора, а не его название. Главным при заключении подобных договоров необходимо четко приписать все его условия.